房地产案例分析概述.ppt

;培训内容;; （一）收入方面;收入容易出现的问题;案例1：;相关政策;企业所得税：;土地增值税：;案例2;信息来源一：税务机关内部业务平台;信息来源二：第三方信息;案例3;;案例4;税收政策;案例5销售价格明显偏低;案件重点; 营业税：按下列顺序确定其营业额： 　　（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定； 　　（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定； 　　（三）按下列公式核定： 　　营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率） 土地增值税：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的确认评估价格。评估价格须经当地税务机关确认。 企业所得税：确认收入(或利润)的方法和顺序为：　　(一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确??；　　(二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；　　(三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。;;成本费用存在的问题;案例1：税金重复扣除;案例2：预计利润率使用错误;企业所得税预计利润率;案例3：预估房地产开发成本;预估成本的条件;案例4：混淆成本项目;成本分摊原则;案例5：虚列业务发票;新的发票管理办法;;;;;案例1：转让土地环节;;案例2:财政性资金的处理;税收政策;;;;企业所得税;土地增值税;土地增值税预征率变化;;相关文件：;指引规定：;销售剩余开发产品;车库等收入计算;个人所得税：;促销活动赠送礼品：;三险一金：;年金;土地使用税：;纳税义务时间确认：;土地使用税单位税额变动时间;计算公式;房产税：;印花税;契税;税率变化;会计科目与税种的关联;税种间的关联;