武汉房地产政策梳理概述.pptx

武汉房地产市场分析报告;;;;楼市宏观调控大事记;新国五条细则;新国五条调控效果;新国五条“失败”的原因;解读内容;汉七条解读;公积金新政细则;公积金新政解读;政策篇总结;2014年大事件;不动产登记时间表出炉：2016年全面实施;1.为征收房产税提供条件。房产税被认为是限制房价过快增长的有力手段，但是由于缺乏信息支持，征收难度大。不动产登记制度的推行，能够为房产税征收提供信息支持，为房地产税征收提供有利条件； 2.压缩房地产投资空间，促使部分投资者外流，引导市场健康发展； 3.提供数据支持，有利于建立全面的房地产信息数据库；;24日，兴业银行宣布“在3月底前出台新的房地产授信业务管理政策之前，将暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务”。受此影响，24日地产板块重挫4%领跌两市，万科、招商地产、保利地产、金地集团四大龙头跌逾6%。 年初原本属于银行贷款最松、额度最为富裕的阶段，也是银行发放房贷的“高峰期”，但2014年初，银行延续了去年底的房贷收紧趋势。这让本就前景不明的房市，蒙上了一层阴影！;行动： 首套房上浮10%：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、中 国银行、华夏银行； 首套房上浮15%：中国邮政储蓄银行、光大银行 首套房上浮20%：中信银行、兴业银行； 首套房上浮20%~30%：招商银行 首套房上浮30%：浦发银行;发展策略——回归一二线 随着信贷的收缩，加之三四线城市较为低迷的成交情况，不少一线房企悄然转回一二线城市拿地，意在加快资金的流转，规避潜在风险。 代表企业：万科、恒大等知名房企 融资渠道——海外融资 随着信贷的持续紧缩，房企将面临资金短缺的问题，面对更加严峻的融资环 境和市场挑战，房企纷纷提前布局，扎堆海外融资。 代表企业：万达集团、中海地产、世茂房地产、合景泰富、佳兆业。 隐患：随着美国量化宽松政策的逐步退出，海外发债成本的日益上升也将成为不 可忽视的考量因素。;购房者方面;1.“信贷紧缩”导致房企出现资金缺口，为了缓解资金压力，不少房企??纷采取“降价保量”的策略，实现资金快速回笼。在信贷收缩政策持续期间，降价促销将成为楼市走量的主要手段； 2.“信贷收缩”引发“市场悲观论”，不少人认为房地产市场将迎来“拐点”，这在一定程度上将加剧购房者的观望情绪，增加房企的销售压力； 3.楼市遇冷，也将在一定程度下“挤掉”一部分的投资者，引导市场逐渐回归理性发展。;2014年1月武汉市人民政府颁布《武汉市建设工程规划管理技术规定》，248号令正式取代之前的247号令成为武汉市工程规划管理的准则，对项目规划设计带来了各方面影响。;新政摘要;新政摘要;新政摘要;新政摘要;;;;