济南外海现代中央花园市场_43页精讲.pptVIP

外海现代中央花园市场研究报告;报告框架;报告框架;宏观市场分析;宏观市场分析;房价走势分析;政策分析;政策分析;未来市场走势预测;宏观市场小结;报告框架;济南市规划;济南市房地产市场分析;;土地市场分析;土地市场走势;;后续土地供应;济南市房地产市场小结;报告框架;区域规划研究;西部新城的高铁片区于小清河以南、济南西编组站至水屯站铁路线以东、战备迂回线以北、二环西路以西，总用地面积约55平方公里。 规划成为集中体现西部新城魅力和活力、展示城市建设水平和都市生活环境质量的济南新地标。 “十二五”期间，高铁组团将围绕交易、展览、文化三大主体功能，大力发展总部、商业两大支持功能，布局服务外包、高科技研发基地关联产业，并完善居住、商娱、公建等综合城市配套。 重点建设西客站站前、文化艺术等综合体，打造中央景观轴和腊山河功能景观带，形成得???独厚人文和自然景观。 ;济西湿地生态区;近期重点开发建设项目;区域房地产市场研究;区域房地产项目分布;板块分析;产品概况;产品;营销推广;成交及后续供应;潜在项目研究;潜在供应面积在225万平米左右。 在这些潜在竞争项目中，目前在售的有连城水岸项目，即将销售的有蓝石大溪地。 就竞争形势来看，本项目销售的前一年时间内，主要竞争对手并不是这两个，而是绿地山东置业的腊山南项目（绿地国际花都）和润华集团地块。 蓝石大溪地项目前期开发以别墅为主，后期会推出高层产品，届时本项目已经形成销售势态，且蓝石大溪地项目的主要诉求点位生态环境。 连城水岸由于其产品原因，竞争优势较差，对本案影响有限。 绿地腊山南项目（绿地国际花都）以大体量和优秀品牌将对本项目形成冲击，该项目土地已经取得，根据该公司一贯的当年拿地，当年实现销售的模式，该项目将很快推向市场。 另本项目斜对面的润华集团地块即将进入熟化运作，且该项目已经经过长时间的论证，土地一旦取得，将会很快实现销售，对本案的住宅和商服办公物业形成冲击。 本项目的开发末期，将迎来西客站片区房地产开发的高潮阶段，后续项目将不断涌现。;区域房地产市场小结;报告框架;重点项目分析;重点项目概况;开发模式;产品策略;推盘策略;客户策略;重点项目总结;市场研究总结