建筑面积计算(昆明).ppt

;在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 ;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;计算建筑面积范围;不计算建筑面积范围;不计算建筑面积范围;三、套内面积;得房率： 是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。是买房比较重要的一个指标。 影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。 计算方法： 　　套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 　　销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 　　得房率＝套内建筑面积/ 销售面积 计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 　　一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。　　;四、公摊面积 ;1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 　　 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 ;;;;;;;;完 ！ 谢谢 ！