广州市土地利用总体划(-2020)-草案.docVIP

PAGE  PAGE 12 广州市土地利用总体规划草案 一、规划背景 广州市地处东经112°57′～114°3′，北纬22°26′～23°56′，是广东省省会和政治、经济、文化、科技、教育中心，辖十区两县级市。广州市地处珠江入海口。全市地势东北高、西南低，北部以低山丘陵为主，南部以平原为主，地貌类型丰富，用地结构“五山两田两城一分水”。 广州要建设成为国家中心城市之一，广东宜居城乡的“首善之区”，和服务全国、面向世界的国际大都市。经过多年不断发展，经济总量和综合实力不断增强，连续多年位居全国城市前列。2008年，全市完成国内生产总值8215.82亿元，位于广东省首位。 2005年广州市土地总面积为7286.55平方公里（土地利用变更调查控制面积），其中农用地面积为5330.75平方公里（799.61万亩），占土地总面积的73.16%。建设用地面积为1494.53平方公里（224.18万亩），占土地总面积20.51%。未利用地面积为461.27平方公里（69.19万亩），占土地总面积6.33%。 广州市土地利用具有以下特点：土地利用结构圈层式发展，建设用地集约化利用居于较高水平，农用地利用方式逐步向都市型农业转变，都市型土地利用特征明显；区域性公共基础设施、商业服务业用地、对外交通用地不断增加，外向型产业集聚区持续发展，外向型土地利用特征明显；土地空间级差地租明显，土地利用方式逐渐多方向、多层次、全面化发展，市场化土地利用特征日趋显著；建设用地比例由中心区向近郊区，再向远郊区呈现逐渐递减趋势，土地利用空间差异较明显。 二、规划基本情况 1、规划目的 为进一步贯彻“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，落实《土地管理法》、《基本农田保护条例》等国家法律、法规具体规定，加强政府对土地的宏观调控，合理配置和高效利用土地资源，更加科学合理指导用地、批地和管地，强化土地利用监督，促进土地节约集约利用，实现建立现代产业体系和建设宜居城乡的“首善之区”城市发展目标。 2、规划原则 严格保护基本农田，落实耕地占补平衡； 节约集约用地，切实提高土地利用效率； 保障重点，统筹安排各业各类用地； 保护和改善生态环境，协调土地利用与生态环境建设； 加强与相关规划的协调衔接，统筹区域与城乡协调发展。 3、规划依据 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城乡规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国环境影响评价法》 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 《基本农田保护条例》 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号） 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号） 《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号） 《土地利用总体规划编制审查办法》（国土资源部第43号令） 《全国土地利用总体规划纲要（2006－2020年）》（国发[2008]33号） 《广东省土地利用总体规划（2006－2020年）》（粤府[2009]151号） 4、规划范围 广州市土地利用总体规划的规划范围为广州市行政辖区。 5、规划期限 本规划的规划期限为2006-2020年，规划基期年为2005年，规划目标年为2020年。 6、土地利用战略 （1）优化战略 通过城区提升改造，新区理性引导，优化城乡用地布局与结构，实现旧城功能提升，新城紧凑发展，促进土地节约集约利用。具体为： 城区提升改造是指在“中调”和“西联”战略指导下，通过建设用地二次利用，改造旧城区、旧厂房、城中村，逐步引导城区产业升级和用地结构调整，改善人居环境，完善现代服务业配套设施，实现城区土地效益的优化。 新区理性引导是指在“南拓、北优、东进”战略指导下，有序引导新区紧凑发展，优化用地结构，提高民生用地比例，促进形成新区现代产业体系，实现空间布局的优化。 （2）协调战略 通过边界控制和土地复合利用，在严格保护耕地和基本农田基础上，提高各类用地的综合效益，协调土地利用与生态建设，创建“山、水、城、田、海”的环境友好型土地利用模式，促进社会和谐发展。其中： 边界控制是指通过科学确定建设用地扩展边界，基本农田、生态用地保护边界，协调土地利用与生态建设，促进社会、经济、生态效益的统一，促进社会和谐发展，实现土地利用的城乡协调。 土地复合利用是指依托土地生产功能复合、生产与旅游功能复合、生产与生态功能复合等，协调土地利用各种功能关系，变单一功能的土地使用形态为多功能的土地复合利用形态，提高土地特别是农用地的综合利用效率，实现土地利用的功能协调。 7、土地利用目标 坚持科学发展观，在保障生态安全、社会和谐的前提下，严格保护基本农田，节约集约用地，优化土地利用布局和结构，提高土地利用效率，为广州市经济社会持续、高效、健康发展提供土