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城南别墅市场简报;一张地图看机会;麓湖;麓湖;城市别墅稀缺！
城市别墅供地更稀缺！
未来成都还有城市别墅供地吗？;别墅市场整体表现;09年7月-13年6月
双流别墅各产品段供需情况;09-13年“品牌案例”看供需;近五年中，各面积段产品年度去化情况;项目;龙湖·悠山郡;关键词：
“牧马山片区”地段尴尬，
典型的“郊区别墅”
“城市配套问题”;;关键词：
“大进深”“小面宽”“单车库”“多赠送”“多花园”
卧室区全部集中在2F
;关键词：
“大进深”“小面宽”“单车库”“多赠送”“多花园”
地面入户为花园层，均要爬楼梯上下，舒适感很差
卧室分散于各楼层
客厅几乎无观景;*特别提示：具龙湖原工作人员透露，在联排小户型销售前期，许多200万以下的总价其实是基本没有赚钱，只是为了营造人气而已！;将“经济型别墅”进行到底，从定位策略到营销执行贯彻始终！
1、抓住经济型别墅客户“距离换物业形态”的购买心态；
2、抓住经济型别墅客户“占便宜、买便宜”的心态，将“赠送”进行到底（露台送、房间送、层高送、挑高送、花园送……）；
3、借助龙湖品牌;在牧马山片区，单套均价成交高达1000万，其成功的产品定位以及坚持始终的项目精神是值得我们研究和借鉴的！;精准的市场定位;竞品分析;竞品分析;临湖大宅;将奢华进行到底的态度;卡地亚;建发·浅水湾;关键词：
老成仁路方向！
“郊区别墅”！
“城市配套成熟问题”？
建发品牌支撑度？;项目信息;配套情况;一期产品简析;一期2批次共约101套房源
7月推出后已售出32套（其中26套系投资基金团购，6套系自然客户购买）基本为黄色部分房源
红色部分的一类直接临江或临内湖房源尚未推出
据对方工作人员透露，前期的成交均价在14000-15000左右，经房产网核实，基本属实，但深入了解到因团购等原因，实际真实成交价在12000-13000之间
剩余房源会分批次推出，10月份预计有10-20套发售，其中会有部分临内湖的房源，预计总价在900-1200万左右，临江房源暂不推出;销售节点播报;产品点评;产品点评;产品点评;产品点评;产品点评;产品点评;产品点评;价格测算;产品点评;总结：
浅水湾最为客户所认同的依次为：毗邻锦江的自然资源，较舒适的独栋式的建筑形态，以及还具备一定“性价比”的单价！
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