物业管理总费用构成明细.docVIP

总费用构成明细 单位：元 项次费 用 项 目金额1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费2895242物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用4878363清洁卫生费用4005044绿化养护费用811405秩序维护费用6720306办公费用7536007固定资产折旧500008经开发商/业主同意的其他费用596939物业管理服务酬金16207110营业税金172193合计31285914、测算过程 （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费； 4、1本项费用明细构成 单位：元 项次费 用 细 项金额1管理服务人员的工资2784502管理服务人员的社会保险1113803管理服务人员福利费、职员教育经费43160合计4329904、2费用细项测算 （1）管理服务人员的工资 管理人员共计15人。年工资总额为278450元/年，其中深圳外派昆明管理人员年工资总额为85200元，昆明当地招聘管理人员年工资总额为193250元。人均平均工资18563元/年 （2）管理服务人员的社会保险 昆明社会保险投保比率40%计算 278450 ×40%= 111380元 （3）管理服务人员福利费、职员教育经费 单位：元 费用项目说明计算过程年费用福利费按工资总额14%计提278450×14%38983职工教育经费按工资总额1.5%计提278450×1.5%4177小计按工资总额15.5%计提278450×15.5%43160 5、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用 5、1本项费用明细构成 单位：元 项次费 用 细 项金额1技工工资、福利、社会保险费用1791362设备设施维护费3057002.1房屋本体维护费131002.2电梯系统维护费2599002.3供配电系统维护费125002.4供水排水系统维护费40002.5消防系统维护费87002.6智能化系统维护费50002.7其他公共设施维护费25003维修工具更新费6004技工服装费2400合计487836 5、2费用细项测算 （1）技工工资、福利、社会保险费用 单位：元 费用项目说明计算过程年费用工资配置 8人，人均月工资 1200元1200×7×12115200福利费按工资总额14%计提 115200 ×14%16128职工教育经费按工资总额1.5%计提115200×1.5%1728社会保险按工资总额40%计算115200×40%46080小计按工资总额155.5%计算115200×155.5%179136 （2）设备设施维护费 ①房屋本体维护费：13100元/年 ②1#～46#电梯系统维护费（外包）：259900元/年 ③供配电系统维护费：12500元/年 ④供水排水系统维护费：4000元/年 ⑤消防系统维护费：8700元/年 ⑥智能化系统维护费：5000元/年； ⑦其他公共设施维护费：2500元/年； （3）维修工具更新费： 600元/年； （4）技工服装费： 300元/人.年 ×8 人=2400元 6、清洁卫生费用 6、1本项费用明细构成 单位：元 项次费 用 细 项金额1保洁人员工资、福利、社会保险费用2036042保洁人员服装费5700 3保洁材料费114004化粪池清理费100005环境消杀费138006外墙清洗费100007垃圾清运费146000合计400504 6、2费用细项测算 （1）保洁人员工资、福利、社会保险费用 单位