世茂房地产555555.docVIP

世茂房地产—世茂享受生活快乐之旅 　　(世茂房地产—世茂享受快乐之旅)从世茂房地产传来的消息称，2012年3月，公司单月销售40亿元，一季度完成70亿销售额。世茂房地产助理总裁兼营销公司总经理蔡雪梅接受本报记者采访时，并不讳言是以价换量带来的结果，但她强调，降价没有过分牺牲利润率，主要集中在部分老项目的后期。 　　另据了解，世茂房地产为了适应市场环境，世茂房地产正在进行管理体系的变革，龙湖)和万科)都是其学习的对象。 　　世茂房地产降价幅度之大令业内咋舌。资料显示，南京下关区的南京世茂滨江新城17号楼，部分房源直降4000元/平方米，降价幅度达到26%左右，折后价格为11000元/平方米，如果一次性付款还可以再打9.9折。世茂房地产昆山世茂蝶湖湾的最新报价为6600元/平方米，较一年前跌去三成。在浙江宁波北仑的世界世贸湾楼盘，最近在尚余800多套情况下，单价直降5000元，相当于打出5.8折惊人折扣，打折完后的房价直逼当地2006年时的房价水平。 　　“南京项目是参照世茂滨江系列做的户型，目前竞争力较弱，且有一定的优惠空间，宁波项目也是类似。我们通过价格调整，一次性去化了80%的存量。”蔡雪梅说。 　　世茂房地产合约销售数据显示，其2月份商品房成交均价由1月份的18064元/平方米下调至10089元/平方米。蔡雪梅指出，价格调整几乎是当下所有企业都在做的事情，也是企业应对调控的正常反应。世茂房地产希望抓住楼市回暖的短暂阳春，迅速消化尾货，以推出新的产品。 　　世茂房地产在早前召开的业绩说明会上董事局副主席许世坛表示，目前世茂有700多万平方米的在建面积，其中300多万平方米是新建项目，世茂房地产若上半年销售额超过153亿元，集团会加推新建项目?世茂去年开始加大了90至130平方米的户型比重，预计单位每平方米售价介乎11000元至12000元之间?据蔡雪梅透露，世茂房地产目前公司整个产品体系中不限购的产品占50%左右，刚性需求产品占30%。 　　世茂房地产另据介绍，今年世茂房地产原则上不会买地，主要任务还是加大销售力，降低负债率。3月29日，世茂房地产发布2011业绩报告，2011年公司营业额达260亿元，同比增19.5%;毛利达100亿元，同比增长25.4%，世茂房地产毛利率同比去年上升1.8个百分点。然而，一连串飘红的数据之后，紧紧相随的高达81.7%的净负债率却显得极为刺眼。世茂房地产这远高于世茂房地产2010年同期的67.9%，更超过行业平均水平。 　　变革管理架构 　　世茂集团董事局主席许荣茂指出，2012年世茂房地产除了加大销售能力降低负债比率，多卖房少买地以外，世茂房地产还将加大公司内部的管理元至12000元之间?据蔡雪梅透露，目前公司整个产品体系中不限购的产品占50%左右，刚性需求产品占30%。 　　另据介绍，今年世茂房地产原则上不会买地，主要任务还是加大销售力，降低负债率。3月29日，世茂房地产发布2011业绩报告，2011年公司营业额达260亿元，同比增19.5%;毛利达100亿元，同比增长25.4%，毛利率同比去年上升1.8个百分点。然而，一连串飘红的数据之后，紧紧相随的高达81.7%的净负债率却显得极为刺眼。世茂房地产这远高于世茂房地产2010年同期的67.9%，更超过行业平均水平。 　　变革管理架构 　　世茂房地产世茂集团董事局主席许荣茂指出，2012年世茂房地产除了加大销售能力降低负债比率，多卖房少买地以外，世茂房地产还将加大公司内部的管理元至12000元之间?据蔡雪梅透露，目前公司整个产品体系中不限购的产品占50%左右，刚性需求产品占30%。 　　另据介绍，今年世茂房地产原则上不会买地，主要任务还是加大销售力，降低负债率。3月29日，世茂房地产发布2011业绩报告，2011年公司营业额达260亿元，同比增19.5%;毛利达100亿元，同比增长25.4%，毛利率同比去年上升1.8个百分点。然而，一连串飘红的数据之后，紧紧相随的高达81.7%的净负债率却显得极为刺眼。世茂房地产这远高于世茂房地产2010年同期的67.9%，更超过行业平均水平。 　　变革管理架构 　　世茂集团董事局主席许荣茂指出，2012年世茂房地产除了加大销售能力降低负债比率，多卖房少买地以外，还将加大公司内部的管理。 　　世茂房地产--产品升级的另一个重点是加大新产品研发 　　世茂房地产产品升级的另一个重点是加大新产品研发。据悉，世茂房地产已经开始针对80后、90后置业需求的深入研究，为其定制 　　世茂集团高端酒店品牌首次落子成都 　　世茂房地产日前，在流光溢彩的成都锦江河畔，世茂?玉锦湾与茂御酒店正式签约，超五星级豪华酒店“茂御”酒店将登陆成都玉锦湾。据了解，“茂御” 世茂房地产酒店是世茂集团自有酒店品牌中最高端系列，与希尔顿、