资产评估的理论基础.pptVIP

《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;第2章 资产评估理论基础;2.1 资产评估价值论和价值观 2.2 资产评估价值的影响因素 2.3 评估价值的多样性及价值类型 2.4 资产评估适用的一般经济技术原则;通过本章学习，学生应粗略地了解有关资产评估价值及其决定因素等方面的各种价值理论、价值观，资产评估学的研究对象、资产评估价值的影响因素、评估价值多样性产生的条件等资产评估的基础理论问题。 从而为进一步认识资产评估活动、资产评估的本质，以及理解资产评估技术原则和手段等打下坚实的理论基础。;2.1 资产评估价值论和价值观; 资产评估学的研究对象就是资产的（交换）价值，以及由此衍生出来的资产（交换）价值决定因素、（交换）价值表现形式、衡量资产（交换）价值的手段和资产（交换）价值的表达。 ;从不同角度了解资产的各种价值内涵;资产的交换价值;; 价格是一个历史数据或事实。 评估中的价值 属于价格范畴但又不是价格本身。 ;正确理解资产评估价值的价格属性;一、人们习惯或潜意识里的价值作为资产客观内涵的规定具有不可探测性? 二、资产评估服务引起资产评估的资产业务，而引起资产评估的资产业务无非是资产的交易或资产的获利能力的确定? 三、资产评估中需要充分考虑的因素就是资产的供求状况?;四、在资产评估中采用的基本评估途径和方法的基本思想都是以市场为导向，以交易为目的，评估的结果当然要体现交易的公平性原则，而只有通过资产评估准确的得知资产的市场交换价值，才能达到这样的要求? 五、当一项资产评估工作完成后我们说它值多少钱，本身就是就是一个价格概念 ; 在西方经济学家眼中，价值与价格的本质是一样的，都属于价格范畴。只不过价格是市场的产物，而价值则是人对物所值的主观估计或判断。 从这个意义上讲，西方经济学中的价值理论实 际上也是价格理论。 1）劳动价值论 2）边际效用价值论 3）生产费用价值论 4）供求均衡价值论;有代表性的价值或价格理论;1.生产成本观 基于劳动价值理论中的价格???成理论而得出的有关资产评估价值决定因素的观点 2.供求平衡观 价值是由供求关系决定的 3.预期效用观 由资产的占有者或控制者所能带来的效用决定;影响资产价格的因素都会影响资产的评估价值： 商品的社会必要劳动影响资产的评估价值 商品的效用影响资产的评估价值 商品的市场供求关系影响资产的评估价值 就是说，作为价格范畴的资产评估价值，要受到 资产内在价值、使用价值和市场供求关系的影响，资 产评估价值是以资产内在价值为基础，考虑评估基准 日各种条件及多种变量影响可实现的价值估计值。; 资产的使用价值是指能满足人们某种需要的物品的效用。 资产自身功能是资产具有使用价值的物质基础， 资产的使用方式或利用方式是将资产自身功能转化为 现实使用价值的过程和手段。 同样功能的资产，其潜在使用价值可能是相同 的，而现实的使用价值未必完全相同，这种差异来源 于资产的使用方式或利用方式。; 在一段时期，人们愿意并且能够购买的某种商品 量，称为对该商品的需求量。 在其他条件不变的情况下，一种商品的需求量 与该商品的价格成反方向变动关系：需求量随价 格上升而下降，随价格下降而上升。商品价格与需求量的这种关系，被称为需求定律。;;;影响需求量的其他因素;种商品的数量称为该商品的供给量。 在其他条件不变的情况下，如果一种商品价 格上涨，企业就能够获得更多的收益，因而会将 用于其他商品生产的资源用于这种商品生产，或 者说以更多的这种商品替代其他商品的生产。反 之，当一种商品价格下跌时，人们会以其他商品 的生产替代这种商品的生产，从而减少这种商品 的生产。商品价格与供给量的这种关系，称为供 给规律。;影响供给的其他因素;市场均衡和均衡价格;供求是需要细分的。例如，从地域的方面讲，市 场可以划分为国际市场、国家市场、地区市场， 这些市场既有联系也有区别。从市场活动的内容 方面讲，市场又可以分为商品市场、服务市场、 要素市场和资本市场等，这些市场之间的差异比 较明显。从同一市场的级次方面看，有些市场分 为一级市场、二级市场，而有些市场分为一手市 场和二手市场等。不论是市场地域上的差异、活 动内容方面的差异，还是级次上的不同，都会使 这些市场具有相对独立性和市场供求个性差异。;2.3.1 资产评估结论多样性的特点 资产评估结论的多样性包括了两个方面的情况： 其一是同类、同种或同样的非同一资产可 能存在着不同的评估结论； 其二是同一资产可能存在着不同的评估结 论。 上述特点正是资产评估中价值类型理论的 研究内容。; 同一资产在同一评估基准日可