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题目： 房地产行业分析报告 姓名： 学院： 班级： 学号： 目录 房地产的基本概念······················ 我国房地产行业发展历史?··········· 初期阶段······································ 中期阶段······································ 现阶段········································ 三、我国房地产行业发展现状·············· 四、我国房地产行业存在的主要问题······ (一) 地区差异······································ (二)供需矛盾······································· (三) 住房问题······································ (四)投资调控······································· 五、我国房地产行业企业分析··············· (一)企业宏观分析··································· (二)企业微观分析··································· 六、我国房地产市场发展分析·············· 七、我国房地产企业发展趋势··············· 八、保利地产财务分析························· 九、促进 HYPERLINK /cpro/ui/uijs.php?rs=1u=http%3A%2F%2Fwww%2Exzbu%2Ecom%2F8%2Fview%2D4644524%2Ehtmp=baiduc=newsn=10t=tpclicked3_hcqcprk=%B7%BF%B5%D8%B2%FAk0=%B7%BF%B5%D8%B2%FAk1=%B7%BF%B5%D8%B2%FA%CD%B6%D7%CAk2=%C9%CC%C6%B7%B7%BFk3=%C2%DB%CE%C4k4=%C2%DB%CE%C4%CD%F8k5=%B5%D8%B2%FA%BF%AA%B7%A2sid=696f990495c7ae9bch=0tu=u1847666jk=c3eca11e16494c14cf=29fv=11stid=9urlid=0luki=1seller_id=1di=128 \t _blank 房地产市场发展对策··············· 一、【房地产的概念】 房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如 HYPERLINK /doc/3860835.html \t _blank 建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。? 二、【我国房地产行业发展历史】?? 房地产历史变更：我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代，自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。? 房地产发展初期：八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。八十年代的中国房地产业是初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确。? 房地产发展中期：进入九十年代，党和政府为房地产业的发展在理论和实践上制定了政策依据。1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建设中要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合