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房地产经济学 课程
房地产业融资现状浅析
院 系 建筑与材料工程系
专 业 工程管理
班 级
学生姓名
学 号
任课教师
2012 年 05 月 16 日
目录
TOC \o 1-4 \h \u HYPERLINK \l _Toc9783 一、引言 PAGEREF _Toc9783 3
HYPERLINK \l _Toc9329 二、现阶段我国房地产业融资现状及存在问题 PAGEREF _Toc9329 3
HYPERLINK \l _Toc18782 2.1 融资方式单一，开发资金仍然以银行贷款为主 PAGEREF _Toc18782 3
HYPERLINK \l _Toc12855 2.2 融资工具的局限性限制，组合简单 PAGEREF _Toc12855 4
HYPERLINK \l _Toc3453 2.3 信托成为房产融资新渠道,但仍有限制 PAGEREF _Toc3453 4
HYPERLINK \l _Toc9255 2.4 海外基金与国内企业对接的难题 PAGEREF _Toc9255 4
HYPERLINK \l _Toc26855 三、房地产融资方式多元化的必要性 PAGEREF _Toc26855 4
HYPERLINK \l _Toc14809 四、房地产融资方式与国际借鉴 PAGEREF _Toc14809 5
HYPERLINK \l _Toc32033 4.1国内融资方式 PAGEREF _Toc32033 5
HYPERLINK \l _Toc5604 4.1.1.银行贷款 PAGEREF _Toc5604 5
HYPERLINK \l _Toc21756 4.1.2.上市融资 PAGEREF _Toc21756 5
HYPERLINK \l _Toc10242 4.1.3.发行企业债券 PAGEREF _Toc10242 5
HYPERLINK \l _Toc14513 4.1.4.房地产信托 PAGEREF _Toc14513 6
HYPERLINK \l _Toc31051 4.2 国外融资方式 PAGEREF _Toc31051 6
HYPERLINK \l _Toc28604 4.2.1.1 美国房地产证券化融资的特点 PAGEREF _Toc28604 6
HYPERLINK \l _Toc29473 4.2.1.2 美国房地产证券化融资渠道的构成 PAGEREF _Toc29473 6
HYPERLINK \l _Toc18039 4.2.2 储蓄融资为主的德国模式 PAGEREF _Toc18039 6
HYPERLINK \l _Toc16083 4.2.2.1 德国储蓄融资方式的主要特点 PAGEREF _Toc16083 7
HYPERLINK \l _Toc7637 4.2.2.2 德国储蓄性的房地产融资渠道 PAGEREF _Toc7637 7
HYPERLINK \l _Toc2813 4.2.3 社会福利基金融资为主的新加坡模式 PAGEREF _Toc2813 7
HYPERLINK \l _Toc15785 4.2.3.1 新加坡公积金制度的特点 PAGEREF _Toc15785 7
HYPERLINK \l _Toc11560 4.2.3.2 新加坡房地产融资渠道的构成 PAGEREF _Toc11560 7
HYPERLINK \l _Toc9813 4.3 发达国家房地产融资模式对我国的启示 PAGEREF _Toc9813 7
HYPERLINK \l _Toc2367 4.3.1 完善房地产融资模式 PAGEREF _Toc2367 8
HYPERLINK \l _Toc17632 4.3.2 促进住房抵押贷款证券化 PAGEREF _Toc17632 8
HYPERLINK \l _Toc13775 4.3.2.1 建设一级市场
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