第十章城市土地利用浅析.ppt

学习目标：掌握城市土地的特征与土地利用类型。了解自然环境中对城市土地利用的影响。知道有关地租、土地制度及其对城市土地利用模式影响的知识。 学习重点：城市土地的特征与土地利用类型。 学习难点：地租、土地制度及其对城市土地利用模式的影响;第一节? 城市土地的特征与土地利用类型;二、城市土地的特征 (一)自然特征 位置固定性 不可再生性和面积有限性 质量差异性 功能永久性;(二)经济特征 土地资源的稀缺性 区位的效益性 边际效益递减性 土地利用方式变更的困难性 市场交易的低效性; (三)法律特征 其主要表现为一块土地在其所有权的基础上通过立法可以衍生出他项权利，包括占有权、使用权、租赁权、经营权、处置权等等，并且各他项权利可以分别在市场上流通，也可以组成权利束一并上市流通，以取得合法的收益。;三、城市土地利用类型; 上述比例仅为概数，具体某一城市，由于规模不同，发展阶段不同，用地比例差别很大。 我国的城市用地分类，根据《城市用地分类与建设用地标准》，分为10大类：居住用地R、公共设施用地C、工业用地M、仓储用地W、对外交通用地T、道路广场用地S、市政公用设施用地U、绿化用地G、特殊用地D、水域及其他用地B。其中工业用地一般占15～20%，居住用地和广场大致占30%和10%，对外交通和仓库用地占10%左右，说明我国城市的工业用地比例偏高，而居住用地的比例偏低。; 城市土地利用与自然环境之间是一种复杂的关系，是城市地理学的重要组成部分。自然环境影响着城市土地利用，城市发展也通过城市人的行为改变着自然环境，而自然环境又反过来作用于城市人的行为。;自然环境与城市发展; 城市地理位置包括： ①相对位置(大位置)：是指某城市对其周围事物的空间关系，是一种随着社会经济发展而变化的地理因素，它决定了城市的个性和城市的发展前途，但对城市形态和空间结构并不一定有直接影响。 ②城址(小位置)：是城市所在的地点。城市所在地的自然条件不仅影响城市的发展，也影响城市的形态和 内部结构。; 选择合适的城址建设城市应注意： ⑴应尽量避免在易发生地震的地带上建设城市，尤其是活动性断裂的的两端和拐弯处(易引发次生灾害)。 ⑵位于河流两岸的城市，往往呈带状或者被河流分割成组团状发展(如武汉)： ①若位于凸岸，城市最初可能靠河岸发展，但随着工业发展和陆上交通的开辟，城市往往离开河岸，在阶地上发展。 ②多数情况下，码头设在河流凹岸处，因为凹岸受冲刷，泥沙淤积少，适宜建港。 ③位于破碎的河谷或起伏不平的低丘地带的城市，空间布局常常成分散组团式。;;;二、城市地下空间;三、地基承载力;四、城市地形;;五、城市气候; 另一方面，城市扩展使得城市人口、工业集聚，交通运输密集，CO2等温室气体剧增，导致城市增温。同时，以混凝土为主的城市下垫面，使得反射辐射和热辐射增加，气温增高，形成“城市热岛效应”。再加上大量尘埃物质悬浮在城市上空，形成“尘盖”， 这样既降低了城市能见度，带来严重的大气污染，又加强了“热岛效应”，最后形成“城市风”。;六、城市植被;第三节 地租、土地制度与城市土地利用;(一)西方经济学的地租理论;萨缪尔森认为地租是为使用土地所付的代价。土地供给数量是固定的，因而地租量完全取决于土地需求者的竞争。 (美)雷利·巴洛维《土地资源经济学——不动产经济学》：地租可以简单看做是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分。各类土地上的地租额取决于产品价格水平和成本之间的关系。;(二)马克思主义的地租理论;(三) 城市地租的特点;(四)地租对城市土地利用模式的影响; 企业也希望接近中心商业区，这不仅是考虑到运输成本，还考虑到聚集利益。所有企业都为中心商业区附近的有限空间竞争，却只有少数企业能够达到目的，出价最高的企业才能够使用离中心商业区最近的土地。 企业决策就得对各种利弊得失加以考虑，位置既影响产出的净价格，也影响土地价格。靠近中心商业区会增加净价格，但也增加土地费用。; 在市场机制的调节下，每块土地都会愿意给支付最高租金的单位和个人使用，根据所能获得的最大收益决定愿意支付的最高租金，通过与其他土地使用者的竞争获得土地的使用权。于是，城市土地使用模式是围绕中心商业区的同心环形地带，即内环是办事企业，中环是工业企业，外环是住宅地区。;土地利用的均衡与城市内部空间结构的形成; 二、我国的土地制度 土地所有权——土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益的权利。 土地使用权——使用人根据法律、合同的规定，在法律允许范围内，对土地享有的使用权利。; 1949年前我国