大地影院房屋租赁合同 修改版 2011-12-22.docVIP

合肥市肥西县西城国际电影院房屋租赁合同 广东大地影院建设有限公司 PAGE  第PAGE 8页，共8页 电影院房屋租赁合同 广东大地影院建设有限公司 合肥市肥西县西城国际电影院房屋租赁合同 合同编号： 甲方（出租方）：合肥联泰房地产开发有限公司 乙方（承租方）：广东大地影院建设有限公司 总 则 根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院房屋租赁经营事宜达成如下一致意见。 租赁标的（简称“影院”） 影院：指位于合肥市肥西县巢湖路与站前路交口西北角西城国际广场3楼一侧的电影院，租赁面积约2053平米（租赁面积最终以双方书面确认的面积为准）。租赁范围等详见附件1。 影院产权与租赁权 甲方应??证影院房屋为商业性用房，且本合同签订前已向乙方明确告知影院房屋的担保物权情况。如影院房屋已被抵押，则甲方应提供抵押权人同意甲方出租给乙方的书面意见或第三方担保书作为本合同附件2。 甲方为影院房屋唯一产权人的，应提供房屋产权证明文件作为合同附件2。 甲方非唯一产权人或非产权人的，则应提供共有权人或产权人及产权的有效证明、产权人同意建设影院并转租给乙方的书面意见作为合同附件2。 本合同签订前，部分附件2的“影院房产证或影院建筑工程规划许可证及规划验收合格证、影院建设工程消防验收合格意见书”暂无法提供，但甲方应在取得上述相关许可证书后7（七）天 内提供给乙方。 合同期限 合同期限：自本合同签订之日起至乙方按约定交还租赁场地之日止。 免租期：自双方交接场地至影院开业满90（玖十）天止。乙方承诺自接收场地次日起70（七十）天内完成装修施工，非因乙方原因所致工期延误，则装修期相应顺延。乙方完成装修施工之日起10（十）天内完成开业；若因甲方或政府政策变更原因导致开业日延期，则开业日顺延。 计租期：自免租期满次日起计15（十五）年。 免付租赁费：计租期内，甲方整体开业率不足60%期间，甲方免收租赁费。 定金、租赁费 定金： 本合同生效次日起10（十）天内，乙方应向甲方支付定金计￥150,000元（大写：壹拾伍万元整）。本合同终止且乙方交还场地之日起30（三十）天内由甲方无息返还乙方。 自双方完成交接场地之日起，本合同约定定金自动转为装修期间的装修保证金，装修保证金的相关使用情况按照甲方或甲方委托的物业服务有限公司规定的情形履行。 自乙方影院开业之日起，本合同约定的定金（装修保证金）自动转化为租赁期间的租赁保证金，租金保证金的返还按照3.1.1的约定情形执行。 租赁费：含场地租金、公用设备使用租金、物业服务费、相关杂费及税费。计租期内，租赁费的收取按固定租赁费与年净票房分成二者相比较以金额较高者为准。 “固定租赁费+递增”计算方式： 计租期前叁年内，月固定租赁费按￥ 元/㎡×实用面积 2053 平米计算为￥ 元，即年固定租赁费为￥ 元。自第四年起，固定租赁费每三年递增 %。以后以此类推。 年净票房分成”计算方式： 计租年度年净票房分成第1-5年当年净票房× %第6-10年当年净票房× %第11-15年当年净票房× % 备注：年净票房 = 计租年度总票房－国家电影事业发展专项资金（总票房的5%，具体以国家相关政策为准） － 应缴营业税及附加（一般为总票房的3.3%，以当地税率为准按实结算。） 计租年度：指从免租期满次日起计12（十二）个月的期间。 支付时间与方式： 固定租赁费按月支付，乙方应于每个月的10（十）号之前支付下个月的固定租赁费。 年净票房超额分成收益以计租年度为结算期间，每个计租年度期满之日起30（三十）个工作日内，双方完成该计租年度年净票房超额分成收益结算与支付。 乙方应将租赁费直接汇入甲方指定的如下银行帐号。甲方收取各期租赁费前应向乙方提供相应的合法发票。甲方可将租赁费分拆为场地租金、公用设备使用租金和物业服务费，但拆分比例应符合当地税务部门的要求。 开户行： 户名： 账号： 权利与义务 影院建设： 甲方负责完成影院土建与建设消防工程至竣工验收，甲方书面通知乙方确认后，乙方须在3（三）个工作日内完成确认，乙方确认后向乙方移交租赁场地。乙方未在规定时间内完成确认，甲方视为乙方已完成确认并完成移交，但乙方因甲方交付的场地不符合交付条件而不予交场确认的情形除外。 乙