镇区总体规划.docVIP

常德市鼎城区草坪镇总体规划 一、区域现状分析 鼎城区草坪镇东临207国道（惠阳大道），西至寨子岗，北靠放羊坪南端，南抵陡山，规划总用地面积169.50 hm2。全镇政治、经济、文化中心，以文化旅游产业为先导，独具地域特色的文化旅游样板小城镇。 二、城镇性质、规模 1、城镇性质 　 本次规划确定的城镇性质为：全镇政治、经济、文化中心，以文化旅游产业为先导，独具地域特色的文化旅游样板小城镇。 2、城镇常住人口规模 近期：9000人，远期：16000人 3、城镇总人口规模 近期：11000人，远期：19000人 4、城镇建设用地规模及人均用地指标 近期：城镇建设用地规模100 hm2，人均用地面积111.10m2 远期：城镇建设用地规模156 hm2，人均用地面积约97.75m2。 三.镇区总体布局 1??、规划原则 　　 坚持资源的开发利用与生态环境保护相结合，兼顾经济效益、社会效益和环境效益相协调的原则。 　　 坚持适应市场经济发展趋势，顺应深化改革开放潮流，为城镇产业发展提供适宜的社会环境的原则。 　　 坚持立足于近期建设，着眼于长远设想，正确处理现实与规划、近期与远期、旧区与新区的发展关系，统一规划，留有弹性、有利操作的原则。 　　 坚持合理用地，集约、节约用地，切实保护耕地的原则。 　　 坚持有利生产、方便生活的原则； 　　 坚持因地制宜的原则。 2、镇区发展方向 本次规划确定镇区的发展方向：主要向南和向西拓展，适当向北扩展，限制越过207国道向东发展。 3、规划用地结构 草坪镇区规划用地布局形态为集中紧凑型连片发展的团块状布局形态，形成“一带、两片”的空间布局结构。 　　一 带: 枉水河风光带 　　两片区： 枉水河东片区（文化旅游产业片区） 枉水河西片区（居民生活片区） 四、各类用地规划 .1居住用地（用地代码R） 　　规划居住用地57.90hm2，占镇区建设用地的比例为37.02%，人均居住用地36.19 m2。其中一类居住用地19.80hm2，二类居住用地38.10hm2。 　　镇区居住用地以枉水为界分为两大居住组团，即镇东居住组团、镇西居住组团。镇东居住组团居住模式以低层住宅为主，镇西居住组团居住模式以多层住宅为主。 　　2、公共设施用地（用地代码C） 　　 规划公共设施用地为38.72 hm2，占镇区建设用地比例24.76%，人均用地面积24.20m2。 　　 行政管理用地（用地代码C1）——规划将镇政府移址新建，将成为镇行政办公中心，位于龙相路西端两侧，未来镇区其它办公机关搬至镇行政办公中心。 　　 教育机构用地（用地代码C2）——规划将整合教育资源，对原有的中学、小学予以保留，并预留扩展用地。规划新建2所幼儿园，分别位于机场路与龙相路交叉口的东北侧、机场路与龙福路交叉口的东南侧。 　　 文体科技用地（用地代码C3）——规划以龙相路东段为依托，集中全镇乃至全区著名的文化艺术团体，建设民间艺术文化街。艺术文化街两侧建筑布局采用古代建筑院落形式。结合龙相路与惠阳大道交叉口的农民文化广场建设农民影剧院、青老年活动中心等文化设施，另外在镇区西北部规划1处体育用地，将建设成为镇体育活动中心。 　　 医疗保健用地（用地代码C4）——原址保留镇中心卫生医院，远期原址扩建、提高医疗设备和医疗水平，其规模应能满足服务于全镇。 　　 商业服务设施（用地代码C5）——规划中商业金融服务设施布局以具有良好区位条件和形成规模效益为原则。采用整体集中，局部分散的布局方式。规划集中在龙福路和机场路两侧布置镇区主要商业金融用地，形成镇区商业中心。规划在上河街南段东侧建设旅游商业街，主要为旅游人群服务。 　　 集贸市场用地（用地代码C6）——规划在灰码头路与龙福路交叉口的东北侧布置1处大型综合型市场，并分别在龙相路与机场路交叉口的南侧、龙星路东段北侧各布置1处农贸市场。 旅游经营用地（用地代码C7）——主要指旅游管理及旅游相关设施配套的用地。主要包括旅游接待中心、旅游管理中心、娱乐、购物等服务设施。规划旅游经营用地位于龙相路东段北侧。 镇区各类用地使用具体情况 镇区规划用地平衡表 序号　　用地代码　　类别代码　　面积 　　（hm2）占城镇建设用地比例（%）　　人均 （m2/人）　　　　　1　R居住用地　　57.90　　37.02　　36.19　　R1一类居住用地　　20.81　　—　　—　　R2二类居住用地　　38.09　　—　　—　2　C公共设施用地　　38.72　　24.76　　24.20　　C1行政管理用地　　2.37　　1.52　　—　　C2教育机构用