石家庄市城乡规划局城市土地使用和建筑管理技术规定7.17探析.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 20  PAGE \* MERGEFORMAT 21  PAGE \* MERGEFORMAT 1 附件1： 石政文审（2012年45号） 石家庄市城乡规划局 城市土地使用与建筑管理技术规定 第一章 总 则 第一条 为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范》等有关法律、法规、规范，制定本规定。 第二条 本规定适用于石家庄市内五区和石家庄市高新技术产业开发区（含托管区）范围。其它地区参照执行。 第三条 编制城市规划、进行城市规划管理，应当遵守本规定。批准的控制性详细规划中有特殊规定的，从其规定。 第二章 建设用地分类与适建范围 第四条 城市建设用地按其主要用途进行分类，各类用地分类需符合《城市用地分类与规划建设用地标准》。经批准的城市控制性详细规划另有规定的，按控制性详细规划执行。 第五条 城市建设用地细分应遵循以下原则： 居住用地中绿地应控制到小类；公益性公共服务设施应控制到小小类；其他控制到中类； 公共服务设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、特殊用地应控制到中类； 市政公用设施用地、城市绿地应控制到小类。 非城市建设用地中村庄建设用地控制到小类，其它控制到大类。 第六条 城市建设用地根据其受保护的重要程度按下表进行分类。各类建设用地按其主导性质可以正向兼容。各类用地之间的正向兼容应符合以下原则： 生活居住区范围：A1A2A3B1B22B31B32B34； 工业生产区范围：A1A2A3B31B32B33B34B2B1； 城市中心、副中心区：A1A2A31A32A33A34B21B12B3。 建设用地分类管理代码表 类别A类B类用地性质特殊保护用地A1严格控制用地A2指定用途用地A3居住用地B1商业用地B2工业、仓储用地B3文物保护用地A11公共绿地 A21生产防护绿地A22道路广场用地A23对外交通用地A24市政共用设施A25行政中心用地A31文教体用地A32卫生福利用地A33特殊用地A34一类居住用地B11二类居住用地B12三四类居住用地B13市中心商业用地B21社区商业中心B22一类工业B31二类工业B32三类工业B33仓储用地B34第七条 各类建设应遵循土地使用与建筑性质的相容性原则，并按《主要建设用地适建范围表》的规定执行。城市“四线”用地还应符合“四线”管理规定中有关相容性规定。 各类建设用地适建范围表 序 号居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地 U绿 地第一类 R1第二类 R2第三类 R3商贸办公 C1C2教科文卫 C3～C6第一类 M1第二类 M2第三类 M3普通 W1危险品 W2G1G21低层独立式住宅（含别墅）√√○×○××××××××2其他低层居住建筑√√○×○××××××××3多层居住建筑×√√×○○×××××××4高层居住建筑×○√×○○×××××××5单身宿舍×√√×√√○×○×○××6居住小区教育设施（中小学、幼托机构）√√√×√○×××××××7居住小区商业服务设施○√√√√√○×○××××8居住小区文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等）○√√√√○×××××××9居住小区体育设施√√√×√○××××××○10居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等）√√√×√○×××××××11居住小区市政公用设施（含出租汽车站）√√√√√√√○√○√×○12居住小区行政管理设施（派出所、居委会等）√√√○√√○×○×○××13居住小区日用品修理、加工场×√○○○√○×○××××14小型农贸市场×√○××√○×○×××○15小商品市场×√○○○√○×○×××○16居住区级以上（含居住区级、下同）行政办公建筑×√√√√√○××××××17居住区级以上商业服务设施×√√√×○○×○××××18居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等）×○○○√××