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万科新城湾畔（2期） 项目市场调研表 市调人员： 市调日期： 月 日 一、基础情况 概况项目名称新城湾畔项目位置顺德新城区德胜中路1号销售电话物业类型高层开发商顺德区万科置业有限公司代理商合富辉煌施工单位全面入住时间2010年规划总建筑面积17万平米总占地面积69877平容积率2．46绿化率40%建筑风格现代简约建筑设计公司规划设计特点人车分流设计，根据地块特点和分期开发计划，巧妙安排商住关系，高层建筑呈带状布置，注重外立面造型设计，采用鲜明的现代设计风格，以简约的建筑形式体现小区的标示性。楼宇栋数7栋总户数约470套层高3米标准层户数2梯2户为主住宅建筑面积约7万平米商业建筑面积1400平米所占比例41%所占比例8%底商情况部分位于1层，部分为独立商业，售价在14000元/平米左右建设分期一期二期三期四期内部认购时间2008年8月开盘时间2008年9月入住时间09年年底建筑规模约7万平米建筑形式塔楼和板楼楼层总数26层建筑结构框架销售情况65%项目进度封顶园林设计单位园林风格泰式园园林配套设施园林小品，园林游泳池景观特点江景、园景交相辉映社区路网规划人车分流设计停车位车位总数560个车户比1：1.2车位数量地上车位价格地上租凭：买断地下560个地下租赁买断：13万元/个会所主题类型功能及内容游泳池，康体中心等会所面积800平米建筑风格东南亚风格是否对外营业不对收费标准未定物业管理物业公司万科物业收费标准2．7元/平米（全包）物业服务内容社区维修，公共设施维护，安保工作，卫生及日常基本服务二、配套设备和标准 配套设备和标准供暖系统无通讯系统宽带端口入户电梯品牌日立空调系统业主自备安防系统可视对讲及门禁系统，车禁系统等电视系统预留有线电视 端口入户供水系统市政供水收费标准市政标准网络系统宽带智能化系统供电系统每户电表，照明，空调电源独立设置管材标准交房标准○毛坯 ○简装 ○部分精装 ○精装装修价格装修标准毛坯三、营销推广 营销主题江景豪宅物业形象定位江临天下，江有界，心无疆物业定位顶级江景豪宅推广渠道户外广告（新世界中心斜对面），报广，网站等营销手法活动营销如佛山万科六大楼盘业主才艺大赛等现场包装 （打分以10分标准计）售楼部样板房看楼通道示范园林会所销售氛围服务质量8989888区域分析项目位于顺德新城区核心位置，地理位置优越，发展前景看好卖点分析一线江景资源是其主打卖点，次卖点有：优越的地段位置，万科品牌，升级版园林优、劣势分析优势1、万科品牌优势，2、近500米的江景视线，景观资源丰富，江景与园景交融，3、精益求精的泰式园林，4、万科物业规范的物业服务，5、人性化、独树一帜的建筑设计劣势客户分析客户区域以大良本地客为主，也有不少周边街镇及万科物业的追随者年龄区间35—55岁来源渠道户外广告，报广，网站等客户职业中高收入的私营企业主，中高层公务员，事业单位领导等社会成功人士置业目的以改善型和投资型需求为主置业次数至少2次以上四、社区及周边配套 社区配套学校无医院无餐饮无商业1400平米社区商业交通无休闲商业街周边配套学校顺德一中初中部，西山小学，聚胜小学，万圣怡幼儿园，华侨中学等医院无餐饮喜来登大酒店，都汇百货商业中心，顺峰山庄，南国园林山庄，皆大欢喜酒楼等商业嘉信城市广场，万宁，苏宁电器等交通306路等2条线路休闲德胜广场，滨河公园，新天地高尔夫运动广场，电影城等其它农行，建行，交行等。五、销售情况 价格均价14000元起价最高价开盘价7800元/平米目前价格14000元/平米朝向差价楼层差价景观差价现、期房差价销售情况销售率65%每月销售速度正常折扣一次性付款无分期付款按揭贷款无公积金银行按揭