海珠区楼市分析.docVIP

第七组广州楼市 海珠区楼市报告 第七组广州楼市 海珠区楼市报告 目录 TOC \o 1-2 \h \u  HYPERLINK \l _Toc1725 一、片区概况  PAGEREF _Toc1725 2  HYPERLINK \l _Toc32507 1.区域范围  PAGEREF _Toc32507 2  HYPERLINK \l _Toc10292 2.自然环境：  PAGEREF _Toc10292 2  HYPERLINK \l _Toc8732 3.交通情况：交通便利  PAGEREF _Toc8732 3  HYPERLINK \l _Toc4440 4.基本设施：配套设施齐全  PAGEREF _Toc4440 5  HYPERLINK \l _Toc13238 5.商业环境较好  PAGEREF _Toc13238 5  HYPERLINK \l _Toc10138 6.片区规划  PAGEREF _Toc10138 8  HYPERLINK \l _Toc31079 7.海珠湖的湖景资源有望带动周边楼盘  PAGEREF _Toc31079 11  HYPERLINK \l _Toc69 二、 海珠区房地产发展及现状  PAGEREF _Toc69 11  HYPERLINK \l _Toc10446 1. 市场背景  PAGEREF _Toc10446 11  HYPERLINK \l _Toc8692 2.该区房地产市场的优势有以下几方面：  PAGEREF _Toc8692 12  HYPERLINK \l _Toc8109 3.海珠区房地产现状：海珠区中心物业受追捧  PAGEREF _Toc8109 13  HYPERLINK \l _Toc26289 4.一手市场：新货均价冲击“2”字头 地区发展脚步跟不上房价  PAGEREF _Toc26289 14  HYPERLINK \l _Toc7690 5.二手市场：未见湖先涨3000元 生活配套稀缺直追湖景  PAGEREF _Toc7690 15  HYPERLINK \l _Toc11265 6. 推货并不积极  PAGEREF _Toc11265 16  HYPERLINK \l _Toc6788 三、 市场供给分析  PAGEREF _Toc6788 16  HYPERLINK \l _Toc10353 1.区域分布  PAGEREF _Toc10353 16  HYPERLINK \l _Toc19004 2.规模分析  PAGEREF _Toc19004 16  HYPERLINK \l _Toc14936 3.户型分析  PAGEREF _Toc14936 17  HYPERLINK \l _Toc247 4.供给紧缺  PAGEREF _Toc247 17  HYPERLINK \l _Toc25074 四、 市场需求分析  PAGEREF _Toc25074 18  HYPERLINK \l _Toc29545 1.价格分析  PAGEREF _Toc29545 18  HYPERLINK \l _Toc26876 2.面积户型分析  PAGEREF _Toc26876 21  HYPERLINK \l _Toc29900 3.租赁分析  PAGEREF _Toc29900 21  HYPERLINK \l _Toc3187 4.客户分析  PAGEREF _Toc3187 21  HYPERLINK \l _Toc21034 五、片区楼市发展  PAGEREF _Toc21034 23  HYPERLINK \l _Toc24880 1.海珠旧改释放巨量租赁需求  PAGEREF _Toc24880 23  HYPERLINK \l _Toc16649 2.海珠楼价高企  PAGEREF _Toc16649 25  HYPERLINK \l _Toc12913 3.交通路网更加发达  PAGEREF _Toc12913 25  HYPERLINK \l _Toc17490 4.区域地位不断提升  PAGEREF _Toc17490 26  HYPERLINK \l _Toc20877 5.契机：“南拓”带来海珠新定位  PAGEREF _Toc2087