石家庄二级市场情况(改)解说.pptx

【住宅市场—量】2014年商品住宅新建商品住房供求基本平衡。2015截至10月30日，新上市住宅面积342万㎡，同比上涨5%。;【住宅市场—价】近三年商品住宅成交均价总体呈上升趋势，具有小幅波动，目前价格水平处于历史高位;【产品去化情况】 100平米以下住宅今年较去年增长16%，120平以上产品成交缩水，产品整体以刚需、刚改为主导。;【产品去化情况】由于产品定位及所处区域不同，产品单价分水岭集中在7000元/㎡及9000元/㎡；但产品总价低于90万元，去化速度最快。;【区域市场—量】长安区作为主要商品住宅成交最活跃区域，总销金额居首位，2015年占总成交份额的47%左右;【区域市场—价】从近两年成交均价变化趋势来看，各城区均价均呈增长趋势，新华区涨幅较小，长安区涨幅较大，裕华区仍为高价区;【长安区】主流单价在7000-8000元，成交总价在80-90万以上居多;【裕华区】成交单价多在9000-10000之间，主力总价在100万-120万;【新华区】成交的单价多在8000-9000元，成交总价以60-70万的中小面积产品为主;【桥西区】成交的单价多在8000-9000元，成交总价以80-90万的刚需产品为主;【城市二级市场格局判定】城市由东扩，东二环及东北二环长安区工厂外迁，长安区、裕华区成为商品住宅开发热点区域。;【去化水平—长安区】;【代表项目——保利花园】价格拉动型项目，以年销售额12亿成为区域销冠项目，区域内占地近百万的综合体大盘;【代表项目——星河盛世】;【代表项目——恒大·御景半岛二期】二环外刚改善大盘，通过项目内部配套、园林景观、自建商业配套让石家庄人感受品牌开发商品质。;【去化水平—裕华区】;【代表项目——保利拉菲公馆】品牌与品质双重拉动，拥有前期刚需项目保利花园业主的良好口碑，占据二环内地段，是区域内价格标杆;【代表项目——天山九峯】;项目名称;【去化水平—新华区】;【去化水平—桥西区】;【代表项目——东胜·紫御府】项目整体呈L型围绕裕西公园而建，距离裕西公园仅500米；项目五证齐全，签约维明路小学。;【代表项目——启锐园】棉七厂区改造工程，小区内设有幼儿园五证齐全的高端大盘，地处一环内周边大型商业??套环绕。