SY-物业委托管理合同(复杂)概述.doc

物业管理委托合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 年 月 日 第一章　总则 第一条　本合同当事人 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条　物业基本情况 1.物业类型：大型商场、写字楼。 2.座落位置： 。 3.四至：东至 ，南至 ，西至 ，北至 。 4.占地面积： 平方米。 5.建筑面积： 平方米。 第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章　委托管理事项 第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、以及 。 第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 。 第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。 第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、 。 第九条　公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。 第十条　交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。 第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理服务费。 2. 。 第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。 第十七条　其它委托事项 。 第三章　委托管理期限 第十八条　委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日时止。 第四章　双方权利义务 第十九条　甲方权利义务 一、甲方权利义务（适用于业主委员会） 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。 3.审定乙方拟定的物业管理制度。 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。 6.在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 7.在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第 项执行。 （1）无偿使用。 （2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交。 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 。 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方拟定的物业管理制度。 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。 5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量