江阴2014房地产市场分析.ppt

江阴2014 房地产市场分析; ;城市概况：江阴市属无锡下辖县级市，简称“澄”，曾多次蝉联全国百强县之首，是一座位于苏锡常金三角中心的滨江港口城市;经济概况：2013年江阴GDP2690亿，人均GDP超过3万美元，接近中等发达国家水平，但近年经济增速下滑明显，不及昆山;经济结构：第二产业主导的工业城市正向高精尖的新型工业化转型升级，第三产业缓慢崛起，三产比重短期内无法超越二产;城市人口：常住人口162.4万，人口增长缓慢，其中高精尖技术人才需求越发旺盛，劳动密集型人口逐步减少，整个社会向橄榄型结构转型;社会消费：增速明显放缓，消费意愿明显减少，收入水平不断提升，居民消费支付能力提升;城市背景小结; ;整体市场分区：市区有城东（包含敔山湾新城）、城南城西城北和城中五大片区，乡镇有临港、青阳霞客、长径祝塘和华士周庄四大板块; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;从江阴近3年半来的成交面积表现看，城区成交面积占总比重的59.02%，说明近3年半来江阴的住宅成交热点集中在城区中。; ; ; ; ; ;