产权式酒店策划教程方案.pptVIP

;;本报告须解决的问题;营销策划分析;韶关整体经济运营分析 酒店市场现状分析 产权式酒店发展前景分析 ;韶关市是粤北工业重镇，中国优秀旅游城市，位于广东的北大门，北接湘、赣，南连珠江三角洲，至今已有2000多年的城市历史，是广东著名的历史文化名城。现辖浈江区、武江区、曲江区、仁化县、始兴县、翁源县、新丰县和乳源瑶族自治县，代管乐昌市、南雄市，总面积184万公顷，2007年末总人口约321万人。韶关市区面积3.4万公顷，人口近60万人。座落在三江河谷的韶关市区，四周青山环抱，三江六岸风景如画。工贸旅三业发达，经济繁荣，是粤北政治、经济、文化中心和交通枢纽。;经济发展迅速，城市升级加快;第一产业增加值74.22亿元，增长6%；第二产业增加值228.5亿元，增长16.5%；第三产业增加值179.83亿元，增长16.6%。三大产业的比例为15.4：47.3：37.3，第二、第三产业的比重逐渐加大，工业、服务业成为经济的主导，产业调整优化明显，为经济的后续发展奠定良好的的基础。;大型基础设施、规划的展开，提升韶关的发展潜力;经济发展迅速，催生更多的财富阶层 ;01年—07年韶关市旅游接待人次;宏观经济分析小结： 1、韶关经济的快速发展、产业结构明显优化，人民大众收入的快速提升，使经济和消费的格局发生了重大的改变，为房地产的发展不再仅仅是为了满足居住，向更高层次和多样化的发展提供了良好的基础。 2、作为广东重要的工业城市、特别是钢铁、冶金、电力和烟草支柱产业的稳健发展，为当地带来活跃的商务接待需求，同时旅游业的突飞猛进，酒店接待的需求强劲。;韶关整体市场经济运营分析 酒店市场现状分析 投资型物业及产权式酒店发展前景分析 ;驻马店市楼盘主要分布为老城区、西区和北区，项目所在的北区是驻马店近两年发展的热点区域。;韶关酒店价格分析;入住率分析;建造标准：五星级 房间数量：200间左右 房间类型：分高级房、豪华房、商务房、豪华套房、商务套房 价格情况：高级房350、豪华房370、商务房430、豪华套房550、 商务套房650，加床120、有的房间可打7折，且有大 量特价房。 入住率： 70%左右 配套设施：中餐厅、自助西餐厅、棋牌室、桑拿、按摩、夜总会、 保龄球馆、美容中心、精品廊、天台花园烧烤 服务范畴：住宿、用餐、商务、桑拿、按摩、夜总会、赌场、美 容、保龄球、票务 客户类型：50%左右企业客户、40%旅游客户、10%其他客户 经营方式：港式的酒店管理 装修标准：不含家私2500元/平米左右。 ;建造标准：四星级 房间数量：100套左右 房间类型：标单、标双、豪华套间、商务套间 价格情况：标单200多、标双280多、别墅豪华套间380、商务套 间420、可打9折 入住率： 68% 配套设施：会议厅、商务中心、美容室、室外泳池、休闲谷公 园（分设有休闲垂钓、山谷品茗、野趣烧烤等项目） 服务范畴：会议厅、商务中心、外币兑换服务、票务服务、IDD 电话、理发美容、室外泳池、夜总会、足浴 、中西 餐厅、咖啡厅、酒吧、烧烤、卡拉OK、按摩、桑拿 客户类型：65％旅游客户+35％商务客户(本地商务客户占多) 装需标准：/ ;建造标准：按四星级标准投资建造 房间数量：153间 房间类型：高级双间、豪华商务单间 价格情况：高级双间299、豪华商务间342 入住率： 78-90% 服务范畴：住宿、会议、宴会、用餐、桑拿、中泰式按摩、票务 打印、复印、传真、美容美发 客户类型：商务人士、旅游人士居多 经营方式：70%商务客户（外地商务客为主）、30%旅游客户 装修标准：不含家私2000元\平米左右;建造标准：四星级标准 总建面积：13000平米 房间类型：标单、标双、高级标准房、豪华单人房 价格情况：标单250、标双250、高级标准房290、豪华单人房500 加床80元、可打8折 入住率： 65%左右 配套设施：行政商务房、会议室、特色餐厅、西餐厅、桑拿、保 龄球馆、KTV、宴会厅（可容纳250人） 服务范畴：住宿、商务、用餐、桑拿、KTV、保龄球、宴会 客户类型：70％旅游人士、30％商务人士 经营方式：普通酒店式经营 装修标准：不含家私2000元左右 ;建造标准：四星级 房间数量：128间 房间类型：标双、高级双、豪华双、行政商务房 价格情况：标双180、高级双198、豪华双230、行政 商务房280、可打9折 入住率： 65%左右 配套设