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房地产经济学课件7.ppt
一、中国城市房地产市场化的一般特征
房地产市场从无到有、逐步完善的转变
转型时期多种体制并存
市场化进程中政策取向十分明显
;二、房地产市场化测度指标的选取标准
政府行为规范化
经济主体自由化
贸易环境公平化
;三、房地产市场化的测度指标
研究的思路
房地产市场化的测度指标
中国房地产市场化整体程度
;三、房地产市场化的测度指标
土地出让市场化程度
土地使用权获得是有偿的、按市场交易方式进行的
;三、房地产市场化的测度指标
住宅私有化程度
家庭私有住宅的套数占全部住房套数的比例
;三、房地产市场化的测度指标
住宅价格商品化程度
参与市场交易的住宅总量中以市场价格出售面积的比重
;三、房地产市场化的测度指标
住房消费支出度
城镇居民家庭的住房支出与生活消费支出的比重
;三、房地产市场化的测度指标
房价收入可比度
一套中等水平的住宅市场价格与居民家庭收入的比例
;三、房地产市场化的测度指标
房地产投资多样化
房地产投资资金不同来源的比例
;三、房地产市场化的测度指标
房地产金融自由度
银行为房地产提供的资金占整个银行系统信贷业务的额度
;三、房地产市场化的测度指标
中国房地产市场化整体程度
;四、城市房地产市场化研究的意义
合理界定政府在房地产市场上的职责
高效、透明、公正的房地产市场
为分析中国经济的市场化提供一个产业的案例
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