宝融大厦2号楼楼内物业管理服务.docVIP

PAGE  PAGE 11 “宝融大厦2号楼”楼内物业管理服务 收费形式、标准及服务内容 一、物业管理服务收费形式 包干制 二、物业管理服务标准及收费标准 投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算物业管理服务费用。 注：投标人应将物业管理基本服务费、设施设备日常运行养护费和能源费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 三、物业管理服务内容及标准 （一）写字楼内保洁服务内容及标准 部位范围频次标准备注办 公 室 外楼内（除下述列明部位以外的）公共区域，如大门/大厅/通道/走廊/楼梯间/水房等，地面保洁；楼梯扶手、楼梯间及办公室的木（铁）门及门框擦拭。1次/日 +随时保持地面：无杂物堆放、无灰尘、无丢弃物、无痰/水/污迹； 地面以上：无灰尘、无印痕、无水/污迹、无张贴。重点：一楼两侧大门/大厅。一楼两侧大门玻璃、介于走廊与办公室之间的玻璃幕墙、四楼高管门禁玻璃门、高管接待前台后窗玻璃擦拭。1次/月 +随时保持玻璃通透、明亮、无印痕、无水迹/污迹、无张贴。台儿庄路大门外（上）遮雨玻璃顶擦拭。1次/重大节日+重要客户到访玻璃通透、明亮、无印痕、无水迹/污迹； 边框清洁、无印痕、无水迹/污迹。元旦、5.1、国庆、春节+重要客户到访（提前3天前通知）雨雪天气办公楼出入口地面/台阶防滑毯铺设（收起）及时到位，两大堂门前地面保洁随时进行。视天气情况地毯铺设/收起及时到位，地面无印痕、无水迹/污迹。重点：雪天防滑办 公 室地面清扫、办公桌面/会议桌面/会客区（桌）台面擦拭保洁、纸篓清倒、碎纸机清倒、会客区/会议区座椅摆放整齐、擦拭干净。卫生1次/日 保洁巡视1次/日地面：、无灰尘、无丢弃物、无痰/水/污迹； 桌椅/沙发/台面/几面：擦拭干净、无印痕、无水迹/污迹；摆放整齐； 垃圾清倒及时。卫生需在业主方上班前完成 保洁巡视下午地毯吸尘、室内玻璃幕墙清洗、窗户玻璃清洗。2次/月地面：、无灰尘、无丢弃物、 玻璃通透、明亮、无印痕、无水迹/污迹。地毯清洗1次/年无油迹、无污迹、无水迹（提前1月前通知）。单独核算价格/次会 议 室开窗通风（保洁前开启/结束后关闭），地面清扫，桌面清理、擦拭，座椅摆放整齐，纸篓清倒； 闭会期间保持照明灯、空调关闭，未关时随手关闭。1次/日日通风2小时以上； 地面：无杂物堆放、无灰尘、无丢弃物、无水/污迹； 桌椅/沙发/台面/几面：擦拭干净、无印痕、无水迹/污迹；摆放整齐； 垃圾清倒及时。因忘记关窗而致室内淋雨或窗玻璃破碎承担赔偿责任地毯吸尘、 窗户玻璃擦拭；2次/月 1次/月地面：无灰尘、无丢弃物、 玻璃通透、明亮、无印痕、无水迹/污迹。电 梯电梯外门、轿厢内地面、立面保洁，1次/日 +随时保持地面：无灰尘、无丢弃物、无痰/水/污迹； 立面：干净明亮可照人、无印迹、无张贴卫 生 间卫生纸、洗手液、擦手纸、小便池空气清新球 等物品摆放到位（含高管卫生间）； 墙面、地面、卫生洁具、洗手池台面/池体保 洁，纸篓清倒（含高管卫生间）； 照明灯/空调/排风扇工作时间内开/闭（高管 卫生间除外）。1次/日 +随时保持工作时间内纸/液等卫生用品及时补充不间断， 下水通畅无堵塞； 墙面、地面、卫生洁具、洗手池台面/池体（刷）擦拭干净、无印痕、无水迹/污迹、无污物； 纸篓清倒及时。外 租 房已出租的楼内办公区（门朝外的底商除外） 等同于办公室保洁标准等同于自有办公室。外租户明确拒绝的除外--需书面备案空 置 房地面保洁、杂物摆放整齐有序。1次/季度地面保洁、杂物摆放整齐有序。招标方提供设备： 1.工作间5个，设置在每层水房内（一楼为“无障碍卫生间”内）； 2.办公用房1间（设置在六楼楼顶上）50㎡，内置办公桌椅4套，办公/储藏柜10个； 3.保洁工具若干。 （二）写字楼内工程维修服务内容及标准 分类设备情况作用与功能要求与标准备注功用名称设备名称型号功率使用年限（购买日期）坐落位置设备︵维护︶维修上水泵　　　　地下室上（中）水泵房三楼及以上楼的自来水供应每年检查维护设备2次（不含更换配件），水箱清理保洁2次(无泥沙/无灰尘/无污垢，保持水质清洁达到国家标准)，全天候保证上/中水供应（现均为自来水）　中水泵　　　　三楼及以上楼层的中水供应　电梯　　　　办公楼内办公楼内的客/货运输每年维护、检查、检验（时间按国家要求/标准是必须检验合格）一次（换配件见维保协议约定），平时随坏随报随修（详见维保协议约