在售户型分析.pptx

霞浦 在售项目户型分析;霞浦在售项目情况;霞浦楼盘情况小结;霞浦楼盘户型小结;案名;22#楼点板结合产品，一梯三户，产品面积为：82、96、97m2，户型相对方正，超大阳台作为产品 卖点，赠送面积以阳台和飘窗为主，无扩容空间。;5#、12#、13#楼点板结合产品，两梯四户，产品面积为：93、132m2，赠送面积以飘窗为主，无可其它扩容空间。 ;概述 1、富地中央城位于赤岸大道东侧，原青岛啤酒厂所在地。项目位处霞浦“东扩、面海”必经宝地，东临城市住区，南享霞浦一中，西近福宁医院，北邻霞浦火车站。属于核心居住区、交通枢纽区、行政学府区。 2、项目为28万方的城市升级复合体，业态规划完整，囊括豪宅、商街、SOHO、影院、会所等完善配套。 优势 1、以霞浦首个影视文化娱乐中心为亮点，引发关注 2、户型设置精细，共有10种不同系列户型，主力面积82-93-97-131㎡。 3???建筑全体采用极富设计美感的ARTDECO建筑，全优质石材干挂底座，散发彰显身份尊贵的高尚质感。 4、所有住宅楼栋，1层均架空，打造近6000㎡架空泛会所 劣势 1、项目建筑密度大，生活舒适度低。 2、周边3个楼盘相邻，产品同质化严重，市场竞争激烈。 ;案名;点板结合产品，一梯四户，产品面积为：88、105、114m2 中小户型，面积赠送多，结构板、阳台、凸窗、挑空，且户型方正，实用性高 ;概述 1、项目位于宁德霞浦县赤岸大道东侧，与东泰华府楼盘仅隔一条村路。用地面积为92.232亩，土地使用性质为住宅、商业用地。建筑密度小于22%，容积率≤3.5。 优势 1、面积赠送率高 2、正阳品牌优势 3、ARTDECO建筑，全优质石材干挂底座，散发彰显身份尊贵的高尚质感。 4、法式皇家园林，仪式感十足 5、超高车位配比， 劣势 1、景观楼王为150米超高层，对周边产品形成压迫感 2、预报均价8500元/m2，较周边项目高出1000元/m2。 ;案名;点板结合产品，一梯四户，局部版式结构，产品面积为：约88、131m2，户型方正，飘窗设计，无其它赠送面积； ;概述 1、位于霞浦县霞赤岸大道路以东，吕线公路以南的东泰华府于2012年11月开盘。项目总投资约7亿元，总占地面积68997.84㎡，总建筑面积248234.01㎡。项目由18栋住宅楼、1栋综合商业楼、1栋写字楼、1所幼儿园组成。 2、现均价7300元/㎡，定价策略为每层差价50元/㎡左右。 优势 1、项目地处新城区，是政府发展的重要区域 2、户型多样从50㎡单身公寓至252㎡复式，使客户层更广。 劣势 1、项目产品设计密度大，楼距窄 2、项目宣传调性较低，且营销中心环境较差 3、区内景观设计无竞争优势。;案名;一梯两户，户型方正，带入户花园设计，无生活阳台，赠送空间较少，无扩容面积设计。 ;概述 1、财富天下房地产建设项目由福建恒源房地产开发有限公司开发建设，位于赤岸大道西侧、山河路东段北侧、帝景酒店南侧。 2、项目整体由10幢高层住宅楼以及配套商业服务网点组成，其中：1#~3#(18F)、5#~6#(19F)、7#~8#(18F)等7幢为沿街布置住宅楼，底层作商业用途。9#(32F)、10#(32F)、11#(29F)为高层住宅楼，底层作为小区公共服务用房；5-1#(1F)、6-1#(1F)、8-1#(2F)、9-1#(2F)楼为配套商业服务网点。 优势 1、位于中心地段，周边生活、教育配套齐全； 2、与福宁文化公园，帝景酒店、商业广场为邻； 劣势 1、预计均价8500元/m2，是霞浦新城区售价最高的楼盘。 ;案名;高层以69、89m2为主，产品相对方正，充分利用了阳台、飘窗以及结构板的进行扩容，赠送高。;概述 1、金顶国际城市综合体项目位于赤岸大道西侧、罗汉溪北侧。北面为规划中的霞柘公路及霞浦公交总站，南面为规划中的罗汉溪公园，临近霞浦温福高铁站，隶属于中心城区规划中的松港组团，是政府五年建设的重点和优先发展区域。 2、项目为32万方的城市升级复合体，囊括大型SHOPPING MALL、五星级酒店、风情商业街，5A级写字楼和高端人居生态社区。 优势 1、超大比例赠送，户型实用率高。 2、售价低，区域内无竞争楼盘。 劣势 　　1、邻近火车站，人文环境差。 2、目前周的配套还暂处于起步阶段。