南宁楼盘市场调研1.docVIP

南宁楼盘市场调研 一、前言 南宁市——广西壮族自治区的首府，是全区最大的城市，是广西的政治、经济、金融、文化、信息的中心。在最近几年来，房地产是个热门的话题，备受人们的关注。据有关调查统计，2008年12月，南宁市整体推出面积25.6万平方米，2009年3月，整体推出面积27.3万平方米，推出量增长6.6%。销售量方面，09年3月售出面积相对08年12月增长77%，约7.38万平方米。从销售的增长情况来看，2009年的市场销售量增加幅度大市场回暖迹象非常明显。 南宁第一季度的市场情况经过国家政策的推动、银行政策的放松，以及南宁本地的利好政策，市场的刚性需求明显放大，调查资料显示，有超过25%的购房客户已经从2008年的观望态势中转变到认可合适则购买的比例，因此，政府对于房地产市场的推动已经看到明显效果，而市场的好转也已经高于之前预期时间，预计下半年的市场会更趋于走向供求两旺的局面。 二、调查目的 本次主要对南宁市“蓝山上城”、“莱茵湖畔”、“山水一号”三个楼盘的市场调研。从调研中了解到南宁市整个房地产的发展趋势以及楼盘的竞争态势，同时也了解了有关房地产的有关知识，对房地产的投资、开发、销售有了一定的了解，为以后作房地产的策划提供了有力的依据。 三、调查内容 此次调查，主要是针对南宁市房地产作的市场调查，主要调查的楼盘有“蓝山上城”、“莱茵湖畔”、“山水一号”。通过实地踩盘，了解楼盘周边的环境，居民消费水平商业情况、交通环境以及整个楼盘的建筑类型、价格以及销售情况，从调研中分析总结出各个楼盘的优劣态势，从而为企业做决策提供有力依据。 四、调查的方法 （1）实地调查：通过踩楼盘的形式到楼盘实地调研，从实地调研中了解楼盘周边环境、居民商业、交通等情况，以及整个楼盘的建筑类型、价格以及销售情况。 （2）电话调查：通过电话咨询了解当前楼盘推出的情况，楼盘层数以及价格。 （3）网络调查：通过网络公布的有关楼盘信息了解楼盘情况。 （4）媒体调查：主要通过当地的主要媒体、报纸的发行者、发行范围、发行时间、读者群来了解楼盘最近的新动态。 五、楼盘信息及优劣势分析 楼盘一：蓝山上城 （一）楼盘简介： （二）项目位置：广西南宁风岭·风翔路6号 （三）周边环境：以风岭竹溪生态园为闲情依托，紧系民歌会展、人大三大广场的国际魅力；大型农贸市场、广源汽车维修服务站，让生活便利无限。 （四）产品特征： 容积率2绿化率46%占地面积102498.87平方米总建筑面积30万平方米总户数2480停车位2000个物业形态住宅、小高层（11层）高层（17层）价格均价5000元/㎡销售情况前期开盘已售罄，现阶段主推14，15栋。（五）优势分析 1.该楼盘已为现楼，可即入即住，易于吸引购房者关注。 2.绿化率高，住房环境幽雅、安静。 3.交通便利，住房者出入方便。 4.楼盘周边设施设备齐全，临近有沃尔玛超市、银行、市场。 5.发展商知名度高，能够给买家一定的信心支持。 6.位于内街，可避免街道噪音及空气污染影响，但亦可方便出入主干道属旺中带静，有一定的价值潜力。 （六）劣势分析 1.建筑密度大，楼距较差，私密性较差。 2.有些楼盘还处于建筑状态，楼盘内的建筑设施还不够完善。 3.周边同档次的对手楼盘多，竞争压力大。 楼盘二：莱茵湖畔 （一）楼盘简介： 毗邻东盟国际商务区，交通便捷、区位优势得天独厚。项目园林设计意念以“水”为整个空间环境的主题，根据水乡特色的规划布局，营造立体水景园林。系设多层落差，创造出人们向往的叠泉瀑布，溪流潺潺等自然景观，精心营造了一个“一湖、两岸、三半岛”的欧洲水岸生活小区。核心组团与次入口景观紧密连通一起，同时沿溪涧布置景观亭、亲水步径、码头平台、小桥等亲水景观。 （二）项目位置：青秀区民族大道170号 （三）周边环境：毗邻翡翠园学院、新南宁二中、红林大酒店、丹枫白露酒店，内部配套齐全，坐落于中山湖景旁的小区，会所功能齐全。 （四）产品特征 容积率2.86绿化率38%占地面积171998平方米总建筑面积50万平方米总户数3651停车位2068个物业形态住宅、普通住宅价格起步价：4600元/㎡ 均价：4688元/㎡ 最高价：7100元/㎡销售情况在售D1组团（五）优势分析 1.总建筑面积大，用地宽广，规模较大。 2.发展商知名度高，给买家一定的信心支持。 3.建筑类型和户型具有特色，有入住花园和阳台，令楼盘拥有鲜明买点。 4.价格适中，具有价格优势。 5.楼盘周围还开设商铺，达到方便住户和招商引资带来利润的目的。 6.邻近主干道，但又有一定的距离，住户在