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购物中心委托运营管理协议 委托方：(以下简称【甲方】)? 地址：邮政编码：? 【 HYPERLINK /topics/fddbr/default.aspx \o 法定代表人 法定代表人】：? 电话： 受托方：(以下简称【乙方】)? 地址：? 邮政编码：? 法定代表人： 电话： 依据《中华人民共和国 HYPERLINK /law-80210.aspx \o 合同法 合同法》、《 HYPERLINK /law-99267.aspx \o 民法通则 民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就 HYPERLINK /topic2010/syyf/ \o 商业用房 神力时代广场委托运营管理合作达成以下条款：? 一、委托标的。? 1、 HYPERLINK /topic2010/标的物/ \o 标的物 标的物：位于XX的XX广场(以下简称“XX广场)建筑面积平方米。 标的用途：XX广场为?商业?用房，经营范围以XX广场有限 HYPERLINK /topic2010/gsyyzz/ \o 公司营业执照 公司营业执照规定之项目为准。? 二、委托方式。? 甲方就其拥有的XX广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方XX广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。? 三、委托事项。 甲方授权乙方下述商业经营事宜：? 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；? 3、制定统一经营的标准并严格执行；? 4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以XX广场的名义与最终租户订立租赁合同； 5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向抢欠租金和费用的租户进行追缴； 6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；? 7、组织所有厂商对XX广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动； 8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；? 9、其它与经营相关事宜。? 四、委托期限。? 1、委托期限：委托期限起始于《商业用 HYPERLINK /topic2010/fzrht/ \o 房转让合同 房转让合同》规定的全款付清之日起，即年月日，止于年? 月日。? 2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。? 五、合同的存续。?在本合同 HYPERLINK /topic2010/有效期限/ \o 有效期限 有效期限内，为维护XX广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行 HYPERLINK /topic2010/cqzr/ \o 产权转让 产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给 HYPERLINK /topic2010/房屋产权/ \o 房屋产权 房屋产权的受让方。受让方必须遵守本合同之规定。? 六、经营收入的处置。? 乙方在保证将经营总收入扣除租金、 HYPERLINK /topic2010/物业管理费/ \o 物业管理费 物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给XX广场有限公司作为 HYPERLINK /channel/forum_thread_id145196_p1.aspx \o 储备金 储备金。 八、甲方的权利和义务? 1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。? 2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。? 3、甲方可 HYPERLINK /topic2010/自由转让/ \o 自由转让 自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。 4、甲方不得单方面解除本合同。 5、甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。? 6、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营 HYPERLINK /topic2010/管理费/ \o 管理费 管理费用。 九、乙方的 HYPERLINK /topic2010/权利与义务/ \o 权利与义务 权利与义务。 1、全面制定经营方案，引进先进的市