门窗设计缺陷.docxVIP

部分项目门窗二次设计时门窗分格不正确，随意分格，如下图1阳台门开启宽度只有650，影响产品品质；部分门窗尺寸不符合设计标准要求：如3800开间的卧室窗宽度只有1800； 下图弧形窗分隔不符合公司设计标准要求，效果极差； 整改措施： 1、按照《中南住宅产品设计标准》关于门窗尺寸的设计要求实施； 2、住宅窗上口离地面高度不得小于2400； 3、门窗分格按照最新门窗设计模版执行。 4、门窗二次设计时，一定要考虑空调机位与开启扇的关系，方便从窗进入空调机位； 如下图： 厨房、卫生间窗分格设计不合理，如下图开启扇太宽，窗扇内开影响室内使用空间。 整改措施：按照公司标准中厨房、卫生间上悬窗做法执行。如下图： 弧形窗做法严重影响产品品质，业主对此类问题反响很大。下图1弧形窗上口离地面高度只有2050，明显不合理；下图2窗为异形窗，严重影响产品品质。 整改措施： 1、建筑方案设计时应该首先满足建筑功能要求，然后再考虑建筑造型需要；2、弧形窗设计时保证窗上口最低点离地面高度不小于2300. 阳台外廊两侧弧形挂板对内侧门窗有遮挡；有的下挂400左右，影响较大；如图： 整改措施：保证弧形装饰板最低点原则上不低于窗上口下100.如下图例，弧形挂板处梁可以上翻。 北方地区由于设置了地暖系统，窗上口离地面完成面高度2300，太低，影响产品品质。 整改措施：建筑和结构方案设计时应该考虑地暖系统的厚度，保证窗上口离地面完成面高度不小于2400； 住宅楼赠送面积房间门、窗的位置、尺寸不合理，给后期改造带来难度，增加了成本。下图1、3赠送面积部位窗C1115、C1515，与改造后门洞尺寸不一致；下图2赠送面积部位窗位置与改造后门的位置不一致；不利于业主改造； 整改措施： 1、确定偷面积的房间，门一般靠边设置留100门垛，按照改造后的位置设置临时窗； 2、上图1的C1115、上图2的C1515均可以改为C0915，窗台高度700，后期直接改为M0922； 3、窗顶高度与其他卧室门高度一致，窗台为后砌筑，便于后期改造。 样板房厨房窗与洗涤槽水龙头矛盾，厨房洗涤槽设置与总部样板房设计标准不符合。 整改措施： 1???门窗二次设计时要核对与厨房洗涤池的关系，适当做一些模拟； 2、洗涤池上口标高低于案板台面，便于案板的清洗；如下图：