房地产和房地产法规.ppt

第一讲 房地产权属法律制度;（一）房地产的概念与特点;（二）房地产的种类;（三）房产和地产的关系;（四）房地产法的概念和调整范围;2、房地产法的调整范围;（五）房地产法的基本原则;（六）房地产法的渊源;二、房地产所有权法律制度;（一）房地产权利概述;2、房地产权利的分类 （1）土地权利与房屋权利 （2）城市房地产权利与农村房地产权利 （3）房地产物权、房地产债权和房地产继承权 3、房地产权利的体系 见教材21页;（二）土地所有权;（三）房屋所有权;2、建筑物区分所有权 （1）概念和特点 概念 特点：客体的特殊性；内容的复合性；主体的多重身份性。 （2）专有权 空间所有权 ①在建筑物的维持、管理关系上：专有部分包括壁、柱、地板、天花板等境界部分表层所有粉刷之部分 ②在外部关系上：对第三人（买卖、税金、保险），专有部分应达壁、柱、地板及天花板厚度之中心线。;（3）共有权：建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房；占用业主共有的道路或其他场所用于停放汽车的车位；电梯、楼梯、地基、梁、柱、楼顶。按分共有，但不能将自己的份额分出或者转让。 （4）管理权：设立业主大会，选举业主委员会；共同决定有关重大事项；决定物业管理事宜；遵守法律法规及管理规约。 ;（四）房地产共有;2、房地产按份共有 （1）概念：是指共有人按照确定的份额对共有房地产分享权利、分担义务