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山东沿海城市旅游房产发展现状及分析 自2003年以来，山东沿海房产一直是中国北方房地产市场中最火热的区域之一。由于缺乏统一的数据统计及项目分散的特征，对山东沿海房产的分析和研究长期缺失。根据奥赛国际近年来对山东沿海项目的运作，我们对山东沿海房地产市场进行一些分析和讨论，希望能对相关市场参与主体有所借鉴。首先要指出的是我们要讨论的山东沿海房产是指狭义的临近海岸并且面向异地置业客户的城市商品房项目。 ??? 一、发展现状 ??? 1、区域分布 山东半岛沿海有滨州、东营、潍坊、烟台、威海、青岛、日照等7个地级市，沿海房产主要分布在龙口、蓬莱、烟台、威海、荣成、文登、乳山、海阳、青岛、胶南、日照等城市滨海区域。由于城市规模和发展水平的差异，青岛、烟台、威海属于第一梯队，沿海房产的价格水平远远超过了其它城市，其中青岛作为中国北方最发达的城市之一，沿海房产的发展水平处于领军位置。 ??? 2、天然资源 山东沿海城市房地产产品之所以能吸引大量的异地客户置业最主要的因素是天然资源。山东半岛海岸线绵长，蓝天、碧海、沙滩等风景优美的区域众多，这对中国内地城市的居民无疑具有很大“诱惑”，加上随着中国工业经济的发展，很多内地城市的生态环境和空气质量都受到很大影响，而山东沿海城市大多风景秀丽、空气清新，城市整洁。从气候条件上看，随着全球变暖，内地城市的夏季温度经常在30度以上，而山东沿海地区夏季平