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宜宾市房产调研报告 宜宾市概况 宜宾，四川南部的重要城市之一 位置：四川省中南部，金沙江、怒江 和长江的汇合处。 户籍人口：约550.44万（2013年) 幅员面积：13,283平方公里 物产、资源丰富：宜宾拥有丰富的各 种资源如水电、农业、矿产、旅游等。 悠久的文化：宜宾是长江上游开发最早、 历史最悠久城市之一，著名的中国历史文化名城 白酒文化：3000年的酿酒历史,“中国白酒之都” 宜宾市经济发展概况 2014年宜宾GDP总量继续保持全省第四；整体经济运行良好，经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃（年均增速超15%）。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机遇 宜宾主要商圈分布： 南岸东区 发展现状： 南岸东区自2000年市政府搬迁以来，带动南岸新城开发和建设。随着市政规划的逐步完善，住宅项目的渐渐增多，城市人居环境的逐步提升，区域人气聚集，逐渐发展成为成熟区域。2008年沃尔玛的进驻和莱茵香街的逐步规划打造，南岸东区商业氛围逐步形成 老城区 老城区，曾经的商业行政中心，以零售业态为主，城区破旧 发展现状： 老城区作为宜宾曾经的商业中心和行政中心。中心功能过度集中，空间小、密度大、用地少、道路狭窄、承担大量过境交通功能、拆迁改造难度大，导致老城区商业发展受限。目前老城区的商贸业主要依靠临街商铺和路边摊自发供给，业态仍以商品零售等传统商业模式为主，服务功能单一，缺乏统一的运营管理和集群效应。 南岸西区 大型商业综合体尚处起步阶段，商圈初现 发展现状： 2013年前，西区大型商业购物中心处于缺失状态。2013年9月唐人财富中心的开业。目前西区的商业市场，主要以区域内常住居民和周边商政人群为依托，业态包含百货、家居、建材和餐饮为主。 大型商业综合体的发展尚处于起步阶段，基本能满足居民消费需求。整体来看，商业布局尚待进一步规划完善，业态和体量还需丰富和增加。 中坝组团 五金建材半壁江山，多个商业综合体在建，渐趋饱和。 发展现状: 位于旧城拓展区，逐渐摆脱之前的坑洼泥泞和脏乱差。目前该区域商业发展主要以传统底商街铺、五金机电和老建材专业市场为主，缺乏大型、规范、专业的大型商业综合体。已建成营业的义乌小商品城主要以直销、批发为主，业态单一、体量较小，尚难形成集聚效应。 临港新区 大型商业项目缺乏，未来市场前景巨大。 发展现状： 临港经济开发区（国家级）开发4年之久，目前仍未有大型商业综合项目投入运营。随着长江国际、凯旋城、太阳岛、地中海南湾等住宅项目的相继入住，让这里的人气逐渐聚集，传统的底商和临街商铺勉强能满足区域内居民的消费需求，大型商业综合体项目备受期待。 后续大面积土地开发将助推临港区域的大型商业综合体项目。 宜宾市房地产市场 根据宜宾市房管局官网公布信息及本站不完全统计，2015年第14周（4月6日-4月12日），宜宾市商品房总签约量为453套，环比上升5.84%；总面积为41452.76平方米，环比上升3.02%；翠屏区住宅建筑均价为5488.25元/㎡，环比上升0.33%,其他区县住宅建筑均价为3789.4元/㎡，环比上升0.97%。 由于2015年前期数据房管局未予公示，暂用14年数据分析。 宜宾市宜宾区楼盘销售概况 1.1 高档楼盘代表基本信息 宜宾市丽雅龙城 均价7600元/平米 物业类型：住宅、豪华住宅 建筑类别：塔楼、高层 装修状况???毛坯,公共部分精装修 容积率： 3.0 绿化率：35%? 物业费：1.9元/平方米 开发商：宜宾丽雅置地有限责任公司 物业地址：翠屏区宜宾中坝大桥南岸桥头 地理位置：宜宾西区大地坡（中坝大桥南岸桥头） 1.2中档楼盘代表基本信息 价4600元/平米 邦泰。国际社区项目位居临港中央服务核内，项目总占地164亩，总规划建筑面积40万㎡。 物业类型：住宅 建筑类别：塔楼、高层 装修状况：毛坯,公共部分精装修 容积率： 2.5 绿化率：40%? 开发商： HYPERLINK /company/3222168002_20140428215039.htm \t _blank 四川邦泰集团? 地理位置：宜宾市临港区新楼路 低档楼盘代表基本信息 价3000元/平米 物业类型：住宅 建筑类别：超高层、高层 装修状况：毛坯,公共部分精装修 容积率： 3.3 绿化率：50%? 开发商：寅吾集团兴文嘉记置业有限公司? 地理位置：宜宾市兴文县光明大道 ? 宜宾商铺销售情况： 注：以上图片涉及的商铺信息不具有完全代表性，经过多家出售商铺网站信息统计得知东区商铺均价在2-3万左右，该信息综合赶集，安居客，搜房及朋友反馈信息得知。