成都市商业地产技巧.ppt

成都商业地产报告 成都市商圈分布现状 成都市商圈分布 春熙路商圈典型项目 盐市口商圈典型项目 太升商圈典型项目 太升商圈典型项目 骡马市商圈典型项目 骡马市商圈典型项目 成都市商圈分布 成都IT商圈 成都IT商圈典型项目 成都IT商圈典型项目 玉林商圈 玉林商圈典型项目 玉林商圈典型项目 高攀沿河片区商圈 高攀沿河片区商圈典型项目 高攀沿河片区商圈典型项目 高攀沿河片区商圈典型项目 永丰立交商圈典型项目 永丰立交商圈典型项目 永丰立交商圈典型项目 成都市商圈分布 成都市商圈分布 成仁路商圈典型项目 九眼桥商圈典型项目 成都市商圈分布 建设路商圈典型项目 建设路商圈典型项目 第五大道 商业形态：沿街商铺及集中商业广场 地址：电子科大建设路第五大道 楼层：1-3层，一层主营餐饮、服装、鞋具； 二、三层主营休闲娱乐。 租金：1200-4000元/月 成都华联商厦 商业形态：百货广场/购物中心 地址：一环路东一段 楼层：5层，-1楼超市，1-5楼百货。 龙湖三千里商业风情街－春风里 春风里不是在繁华中心的商业，而是在新区中心的有价值补充。春风里是城东商业崛起或的一个优雅转身，是商业领域值得投资的新亮点。 十里店商圈 根据最新的区域规划，整个十里店片区主要功能将调整为建设储藏运输销售一体化的现代化配送中心，依托现有的成都理工大学校区的完善设施配套，打造优美宜居的生活区。 整个规划区用地主要分为三个功能区：靠近东站附近区域为物流区；片区中部为二类居住区，包括完善的配套服务和社区管理设施，而牛龙路以东为成都理工大学及部分商住用地。区内绿地系统以沿河、沿路绿化带、铁路沿线防护绿地形成网状覆盖，形成点线面结合的绿地系统。整个区域规划居住人口约为18-20万人。目前，十里店区域的快速路就有三环路和成南高速连接线，城市对外交通干道有牛龙路、二仙桥北路、二仙桥东西路及规划40米东西向主干道跨线桥。十里店、二仙桥板块位于东二环和东三环之间的核心位置，交通通道作用也将在今后几年逐渐的显现出来。“沙板桥路将和成华大道相连，把猛追湾板块与三环路龙潭板块连在一起，二仙桥北路将和三环路相连，把北湖板块、物流园、二仙桥板块连为一体。而且，成华大道与二仙桥东路及城南高速路交叉口处还规划有部分互通立交，北部东西向30米干道跨东风渠的地方，与成华大道相交采用跨线立交。在几年以后，十里店板块将盘活整个东二环和东三环之间广阔的区域，东三环从此不再遥远。 十里店商圈典型项目 商业形态:社区商铺 地 　址：二仙桥东路15号 总面积 ：1.8万平米 面积区间: 100-2000 ㎡ 户数：1640 售价：均价8000 万/ ㎡ 开发商：新锦江开发 经营管理：金港物业管理有限公司 电话:座机电话号码 万年场商圈 这个区域的特质，就是居住与商业并举的区域，尤其是商业相当惊人，包括国美、苏宁、永乐、五星家电大卖场云集于此，形成独特的家电商圈。区域有华润·二十四城，优品尚东、花郡、千居朝阳、紫东芯座等品质楼盘，是一个城东最早热起来的居住新区，另外，二十四城独有高达十多万平方米的巨量商业。生活配套：猛追湾双语学校、双庆中学、双庆小学、家乐福双桥店、华联商场、第六人民医院、新鸿医院等。像优品上东、华润二十四城等楼盘自身都修建有商场和幼儿园。交通通达：二环路，双林路，双庆路路网密集，成洛路到龙泉，成华大道达成南高速，五桂桥汽车站近在咫尺。周边靠近规划中的地铁二号线。 万年场商圈典型项目 东方1+1 项目类型：社区商铺 项目地址：成华区双林南支 路22号 项目类型：社区商铺 户型面积：82--99㎡ 停 车 位：5--8万元/个 起?? 价：6980--7500元/㎡ 均????价：6500元/ ㎡ 总套数：92套 开发商：四川东方置业圣地 有限公司 成都市商圈分布 沙湾商圈 沙湾商圈典型项目 沙湾商圈典型项目 沙湾商圈典型项目 沙湾商圈典型项目 成都市商圈分布 高升桥商圈 高升桥商圈典型项目 高升桥商圈典型项目 高升桥商圈典型项目 高升桥商圈典型项目 双楠商圈 双楠商圈典型项目 双楠商圈典型项目 双楠商圈典型项目 双楠商圈典型项目 成都市商圈分布 五块石专业市场群 五块石专业市场群典型项目 荷花池商圈 荷花池商圈典型项目 荷花池商圈典型项目 成都市特色商业街分布 特色商业街--锦里 特色商业街--磨子桥 特色商业街--川音三条特色街 特色商业街--川大文化艺术街区 特色商业街--桐梓林（欧洲风情街） 二仙桥：现代物流中心 成华区城市建设五年 2007年～2011年 发展规划中提到，将提升二仙桥现代物流集中发展区，打造现代物流中心。　　物流中心以普洛斯项目为龙头。根据成都物流发展规划，该项目将依托成都东站、八里庄、龙潭火车站的货运优势和铁道部正在建设的亚洲最大集