南宁秀湖翠都项目立项可行性分析论证研究报告-53-2008年.docVIP

 PAGE 50 内部资料 南宁 秀湖 翠都 项目 可行 性研 究报 告 我们面对什么样的市场环境？ 宏观上 中观上 微观上 相对稳定健康的市场环境 竞争相对激烈、产品日渐同质化 品牌化，优胜劣汰己成必然 我们面对什么样的购买市场？ 对产品 对区位 对价格 高性价比、物质与精神复合产品 有较好的城市配套及发展前景 以地段来决定价格选择 我们自身又拥有什么？ 优 势 劣 势 机 遇 项目规模优势；借品牌实力优势；区域形象佳，配套完善。 经验缺乏；资金缺 乏；人力资源缺乏。 南宁处于东盟及泛北部湾发展的核心及领头位置。 威 胁 新增体量太大；土地供给充足，郊区价格相对较便宜。 我们的风险在哪里？ 产品定位风险 销售风险 密度高，多元化，整体及主打路线路线难定 整体体量大，时间要求紧，竞争激烈。 我们准备去哪里？ 客户定位 档次定位 形象定位 新型南宁人。 中档、高生活品质的精品社区。 享受完善配套健康居住生活。 价格定位 住宅均价：/M2。 。 我们准备如何去？ 策略：项目未动 品牌先行 健康理念 贯穿始终 品牌导入 理念导入 产品导