2016年1月-2月房地产形势-副本探析.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 15 2016年1-2月房地产形势 第一部分 2016年1月房地产市场总结 1.政策 2.市场概况：一月成交遇冷 超七成城市环比下滑，推盘速递放缓 库存持续下行 本月成交量环比周期性回落。1月份，主要城市成交面积环比下跌17.55%，72%城市环比下降，主要城市同比去年1月上涨27.76%。进入2016年，房企在冲刺业绩后推盘乏力，楼市进入盘整期。 一线城市：成交面积环比下降23.06%，同比上涨5.96% 二线城市：成交面积环比下降23.01%，同比上涨23.77% 三线城市：成交面积环比下降7.13%，同比上涨63.55%。 2016年1月末，主要城市库存量环比上月下降7.4%。 3.商品房价格情况：百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大 2016年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，39个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有10个，较上月增加2个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7058元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨1.02%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20736元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅较上月收窄0.6个百分点；同比上涨9.19%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。 4. 土地市场：供需及出让金低位运行，楼面均价仍攀高 总体情况：供需低位运行，出让金回落，楼面均价及溢价率仍攀高 供应情况：年初供地节奏明显放缓，主要城市供应量同环比双降，宅地降幅略大于整体。2016年1月，全国300个城市共推出土地2336宗，环比减少45%，同比减少20%；推出土地面积7683万平方米，环比减少56%，同比减少15%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）753宗，环比减少46%，同比减少12%；推出土地面积2779万平方米，环比减少57%，同比减少23%。 成交情况：交易市场进入传统淡季，各线城市均有明显降幅，整体同环比减少两成以上。2016年1月，全国300个城市共成交土地1629宗，环比减少55%，同比减少27%；成交面积5341万平方米，环比减少64%，同比减少26%。其中，住宅类用地475宗，环比减少61%，同比减少26%；成交面积1920万平方米，环比减少67%，同比减少30%。 出让金：本月品牌房企积极布局重点城市，但受供求总量下滑影响，出让金总额回落。2016年1月，全国300个城市土地出让金总额为1750亿元，环比减少55%，同比减少17%。其中，住宅用地出让金总额为1298亿元，环比减少58%，同比减少8%。 楼面均价：主要城市楼面均价仍呈涨势，同环比涨幅均在20%左右，二线城市涨幅较显著。2016年1月，全国300个城市成交楼面均价为1703元/平方米，环比上涨22%，同比上涨19%；其中住宅类用地成交楼面均价为2687元/平方米，环比上涨24%，同比上涨34%。 溢价率：平均溢价率较上月小幅增加，同比增幅持平，宅地溢价水平较高。2016年1月，全国300个城市土地平均溢价率为27%，较上月上升4个百分点，较去年同期上升17个百分点；其中住宅类用地平均溢价率35%，较上月上升7个百分点，较去年同期上升24个百分点。 各类城市：一线城市收金缩水，二三线城市价涨量跌 一线城市：年初市场迎淡季，供需及出让金同环比下降，均价溢价回落，仅上海好于去年。推出方面，一线城市共推出土地31宗，推出土地面积157万平方米，环比减少63%，同比减少52%；成交方面，共成交土地26宗，成交土地面积185万平方米，环比减少53%，同比减少36%；土地出让金为251亿元，环比减少60%，同比减少53%；成交楼面均价为8668元/平方米，环比下降3%，同比上涨5%；平均溢价率为25%，较上月下降24个百分点，比去年同期上升6个百分点。 二线城市：热点城市交易增温拉升均价，同环比涨幅各线城市，成交量与出让金仍处低位。推出方面，共推出土地831宗，推出土地面积3201万平方米，环比减少50%，同比增加2%；成交方面，共成交土地595宗，成交土地面2170万平方米，环比减少63%，同比减少29%；土地出让金为995亿元，环比减少48%，同比增加5%；成交楼面均价为2217元/平方米，环比上涨37%，同比上涨54%；土地平均溢价率为2