朗悦湾项目营销策划.doc

2011级《房地产市场营销学》课程作业 第五次作业 专业班级： 作 业 者： 学 号： 指导教师： 完成时间： 2014.4.12～2014.4.22 参考资料： 朗悦湾项目宣传单、网上资料 土木工程学院工程管理系 2014年2月至4月 德润·朗悦湾项目 营销策划详细调查分析报告 目录 1 德润·朗悦湾项目介绍1 2 德润·朗悦湾落地昆明理由分析1 3 参与德润·朗悦湾的建设机构、公司2 4 德润·朗悦湾项目位置信息 4 5 项目强规指标5 6 项目产品说明6 7项目推广和营销15 8 项目SWOT分析19 9 个人体会19  PAGE \* MERGEFORMAT 21 1德润·朗悦湾项目介绍 德润朗悦湾位于北市区小康大道与沣源路交叉口，是浪口村改造项目，是一个约65万平方米的综合体项目，涵盖了商务办公区域、高品质住宅区域及多元业态商业街区。 项目共有10栋37—40层的住宅、4栋写字楼组成，其中3栋32层高端写字楼，1栋37层昆北新商务中心的超百米甲级写字楼，单层面积均在1000平方米左右。住宅面积区间70—150平方米，为3梯8户的配置。 整个项目将采用围合式布局，其集中式中庭地中海园林景观将刷新北市区园林风格体系。 2 德润·朗悦湾落地昆明理由分析 德润朗悦湾建设初衷就是“给业主一种幸福的生活方式”。选择将这个项目落地昆明也就是在这个四季如春的城市更能让人们体会到幸福！ 德润地产已经做了12年，在全国开发有15个项目，德润朗悦湾是公司进军西南，落地的第一个项目。德润集团主要是做地产起家的，做了有12年自己已经具备了一定的开发经验，也能从简单的开发商转变成城市营运商，已经开始全国辐射，德润朗悦湾这个项目是德润地产积累12年开发经验呈现给昆明的一个完美产品。 3参与德润·朗悦湾项目建设的机构、公司 德润·朗悦湾 ??京中外建建筑设计有限公司 世联行 褐石‵MA5TER 万漪景观 德润物业 全程营 销顾问 园林景观 物业管理 品牌推 广 开发商 云南德润城市投资发展有限公司 建筑设计 3.1开发商德润集团云南德润城市投资发展有限公司 德润集团，总部位于香港，系一家涉及地产运营开发、资本投资、实业、国际通商等多元化集团公司。德润集团始终以“求真务实、开拓进取、依法经营、尊重市场”的经营理念，用战略性眼光放眼全国市场，不断提高企业竞争力，强化企业品牌价值，争创各行业领先品牌。目前德润集团初步完成了以香港、海西、珠三角、环渤海、西南为重点的全国性布局，以务实科学的发展战略，提升集团品牌形象。 德润地产，德润地产已交付面积超百万平方米，在全国业务得到迅速扩张同时，物业类型也逐步由单一住宅向复合型物业方向发展，并积极推动现有物业的开发、招商、运营工作，在不同区域、不同城市、不同物业开发领域不断谋求新的市场与新的发展。 3.2全程营销顾问--世联行 德润·朗悦湾项目营销策划机构来自于深圳主板上市的世联地产，世联地产的宗旨是让更多的人享受地产服务。世联地产2009年在深圳交易所上市，是受价登陆A股的房地产机构，12年世联地产销售额达到2000亿，是中国排名第一的房地产机构。这是德润选择世联地产的第一个要素。世联地产达到了2000亿目标，目前跟房地产最大的企业是同一个业绩，一个伟大的房地产时代，一定会有伟大的房地产服务商，为在座的各位提供产值产品。世联地产是中国房地产第一的咨询品牌，可以为业主提供最优质的产品、最优质的体验，最优质的服务。 3.3品牌推广褐石广告 褐石广告，6年，做到昆明第一。褐石肇始于深圳，2006年正式落地昆明，凭借独具创见的策略性广告、美学化广告传播表现，褐石迅速得到了市场认可，短短6年时间，从零起步，成长为昆明地产广告市场占有率、好评率最高的广告传播公司。 3.4园林景观万漪景观 万漪环境艺术设计公司作为国际知名景观规划与景观设计公司。服务范畴主要从事旅游规划；居住社区景观设计；公园及娱乐设施规划设计；酒店及旅游度假区景观规划设计等。万漪环境艺术设计公司凭借其国际化的设计团队，多案例的景观设计专案服务经验，一直致力追求专业设计创意与优质的客户服务，实行专案管理模式，控制从早期评估到方案设计；施工图设计；现场服务的每一步细节。其优秀设计品质在中国建立了良好的声誉。设计团队关注项目对社会与环境深远影响，研究经济成本的局限，确保景观设计专案的质量的高标。 3.5 物业管理德润物业 3.6