普陀区曹杨公园改造项目立项建设可行性分析论证研究报告.docVIP

PAGE 1 PAGE  普陀区曹杨公园改造项目 可行性研究报告 中国中铁二院工程集团有限责任公司上海分公司 二OO八年十二月 目 录 项目概况 项目建设的必要性 基地现状及建设目标 项目建设方案 市政配套与动拆迁 环保与节能 项目建设进度 项目建设与管理 投资估算与资金筹措 社会效益分析 结论与建议 附表：9.11、曹杨公园改造项目建安工程投资估算表 9.22、曹杨公园改造项目总投资估算表、（注：其他有关植物选择意向等未提供，请补充或删去此项） 附图： 1、上海市城市规划管理局【中心城公共绿地实施规划普陀区规划分布图地块××】（注：暂缺,是否补充请酌） 2、景观设计图 2.1总平面图 2.2、 功能布局图 2.3、道路系统图 2.4、大门门卫改造方案 2.5、茶室改造方案 2.6、四角亭改造方案 2.7、六角亭改造方案 2.8、长廊改造方案 2.9、画报廊改造方案 2.10、景观桥改造方案 2.11、花架改造方案 2.12、新舞池方案 2.13、新建亲水平台方案 附件： 1、上海市绿化管理局“沪绿【2008】176号关于普陀区曹杨公园改造项目建议书的批复” 2、上海市普陀区沪房地普字（2003）第049125号房地产权证（绿化用地）） 3、普陀区规划管理局普建规【 】××号关于曹杨公园改造项目的选址意见书（缺。规划未变，可能不需要，暂列） 34、上海市普陀区绿化管理局中华人民共和国组织机构代码证 45、上海市普陀区绿化管理局中华人民共和国事业单位法人证书 56、上海市绿化管理局沪绿许【2008】354号文关于曹杨公园规划布局调整方案的行政许可决定书 7、 68、市政配套征询意见复函（暂缺） ⑴ 供电 ⑵ 供水 ⑶ 供气 79、项目环境影响评估报告书（暂缺） PAGE 53 前 言 近十年，上海市经济一直持续稳定发展，取得了举世瞩目的成就。为了早日将上海建设成为国际经济、金融、贸易、航运中心之一，确立国际化大都市地位的宏伟目标，上海市政府提出创造清洁、优美、舒适的生态环境，建设与大都市圈相匹配的绿化格局和生态环境体系。在市中心建设公共绿地，改善沪宁铁路进沪段城市景观，提升中心城区环境和市民生活质量，创建国家园林城市，实现可持续发展的重要举措。 普陀区地处上海市中心城区西北侧，是上海市的新兴住宅、商业、文化中心之一。精心规划、建设“水、绿、建筑”完美纵合，景观功能、生态功能、经济服务功能和谐统 的长风生态桥务区是我区依托区位优势和产业基础，突出强势产业，打进体现上海国际大都市功能与形象的商务走廊，加快发展现代服务业集聚区的重大决策之一为提高市民的生活水平，改善环境质量，适应普陀区建设发展的需要，普陀区人民政府拟在普陀区建民村地块中建设对社会公众开放的大型集中绿地。 2004年11月，上海市发展计划委员会以沪发改城（2004）425号文对普陀区建民绿地项目建议书进行批复，详见附件1。2004年7月，上海市城市规划管理局以沪规划[2004]777号文批复同意整个地区控制性详细规划，详见附件4。 为了使项目得以顺利实施，上海市普陀区建民村地块改造指挥部委托我公司代为编制本项目的可行性研究报告。 第1章 项目概况 1..1 项目名称和建设单位 项目名称：普陀区曹杨公园改造项目 上海普陀区建设单位：普陀区绿化管理局建民村绿地项目。 1..2 主要编制依据 1.2.1 上海市绿化管理局“沪绿【2008】176号关于普陀区曹杨公园改造项目建议书的批复” 1.2.2 上海城市总体规划 1.2.3 中心城公共绿地实施规划 1.2.4 建设部【城市绿化规划建设指针】 1.2.5 城市居住区规划设计规范 1.2.6 公园设计规范 1.2.7 上海市植物造林绿化管理条例 1.3 项目概况 1.3.1 建设地点 曹杨公园位于普陀区西部，梅岭北路以西、曹杨四村以北，枫桥路以南，西侧以风景秀丽的曹杨环滨为界。园正门在枫桥路50号。1954年5月落成开放，以曹杨新村名命名。现占地22512平方米，其中绿地面积14848平方米，水体面积1743平方米，建筑面积728平方米，道路广场面积5189平方米。年游客量70万人次。 1.3.2 建设规模和内容 曹杨公园总体设计主要分为入口景区、南草坪区、健身游乐区、休闲垂钓区等四个区域。入口景区位于公园北部，总占地面积5553平方米，是游客主要的出入区，正门进入是北草坪，背景为一道以高大松柏为主体的树坛，草坪西侧有长廊，是游人纳凉、弈棋、谈笑之佳处。南草坪区总占地6053平方米，绿草如茵，视域辽阔。东北侧有六角形琉璃瓦攒尖顶翘角亭。东南侧是大型紫藤廊架，廊柱用红石板垒叠，颇有特色。如今已成为唯一保留下来的建国初期建筑小品。健身游艺区总占地面积48平方米