策源_浙江临平合源项目精装修专项调研_87p_专题课题.pptVIP

*;Part 4;Part 1 精装修发展历程 Part 2 装修房的产品特征分析 Part 3 典型精装修项目个案分析 Part 4 消费者研究 Part 5 项目装修标准定位;精装修发展历程;当前主要有以下几种装修方式： 1.???? 部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。 2.????菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也不计入房价。 3.???? 一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来。 4.?????全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。 ?? ;精装修发展历程;装修房产品特征分析;精装修已经成为中高档产品的发展趋势，并得到了市场的认可和客户的追捧。 ;Part 1 精装修发展历程 Part 2 装修房的产品特征分析 Part 3 典型精装修项目个案分析 Part 4 消费者研究 Part 5 项目装修标准定位;装修房产品特征分析;装修房产品特征分析;装修房产品特征分析;装修房产品特征分析;装修房产品特征分析;杭州市场的精装修风格因产品不同而体现不同的装修风格，如果高端、大户型产品会倾向于绿城系的新古典主义风格，而小户型，特别是LOFT、小复式等创新空间，则倾向于现代都市风格。 所以，从LOFT的产品特色出发及客群特征（客群分析见提报后续内容），建议本案采用现代都市风格，凸显产品个性的同时，迎合客群审美取向。;装修房产品特征分析;装修房产品特征分析;装修房产品特征分析;装修房产品特征分析;装修房产品特征分析;装修房产品特征分析;地板;;Part 1 精装修发展历程 Part 2 装修房的产品特征分析 Part 3 典型精装修项目个案分析 Part 4 消费者研究 Part 5 项目装修标准定位;典型精装修LOFT项目个案;Z公馆建筑效果图;装修部位;*;杭州金地自在城;精致室内空间;精致室内空间;精致室内空间;杭州凯德视界轩;装修部位;案例研究;*;*;*;;Part 1 精装修发展历程 Part 2 装修房的产品特征分析 Part 3 典型精装修项目个案分析 Part 4 消费者研究 Part 5 项目装修标准定位; 2007年始，我司对于历届房交会市场情况的追踪，据今年上半年房产数据的分析，以数据追踪和访谈论证精装修的标准和户型的配比？针对此次调查，截取一些针对本次报告的基础，部分采取电话面谈与小部分的电话访谈。 客户来源：通过工作人员推荐，和准购房业主，挑选了具有代表性的客户进行访谈，一共10批。;消费者研究;其中精装修客户特征描述： 年 龄：主要年龄22-45岁，以25-35为主。 职 业：以企事业单位中高收入管理人员；高校以及科研机构的专业技术人员：年轻白领和私营业主等； 教育程度：以大专、本科及以上学历的高等教育程度为主； 家庭结构：以1-3人居住为主。 置业目地：青年首次置业，市中心资源占有，投资 消费偏好：购买行为理性，对生活方式，配套设施要求较高。;购房者目前居住情况研究;70㎡以下是意向购房者目前居住最集中的面积范围，占36.9%；其次为71-90㎡，占比24.5%；面积越大，占比越低，这与前两年的调研结果一致。 从当前意向购房者居住的面积判断，目前大多数自有房为房改房或第一代商品房，随着家庭积蓄的积累及对舒适性要求的提高，换房需求的产生已是水到渠成。;购房者对精装修房基本需求研究;消费者研究;两房比例与经济参数比例研究（两房的比例）;消费者研究;两房比例与经济参数比例研究（总价）;消费者研究;消费者研究;典型客户1;典型客户2;客户语录;据对市场基本研究，现有购房两房是主力产品。 小面积功能性需求可能成为主力卖点。 Loft公寓、功能性的两房产品能成为未来市场的主力。 从市场的反馈的情况来看，特别杭州《金地.自在城》、南京.银亿《东郊小镇》等一些案例代表来看，不管是吸引改善型购房者还是吸引投资客，不管在产品的结构还是在产品布局上，加上挑高的设计，二房的产品还是更受消费者的青睐，因此我司建议：Loft公寓全部做二房产品。;Part 1 精装修发展历程 Part 2 装修房的产品特征分析 Part 3 典型精装修项目个案分析 Part 4 消费者研究 Part 5 项目装修标准定位;;;本案LOFT公寓精装修建议;本案LOFT公寓精装修建议;Part 2;*;案例研究;绿城诚园;*;*;*;*;Part 2;Part 3;Part 3; 史南桥的设计风格特点： 史南桥的设计风格，总的来说是简洁明快，不太倾向于仿古的设计。他认为古