南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏就限购令解答网友.docVIP

南京市住建委房屋产权市场处 副处长曾新骏就限购令解答网友 2月19日，南京市限购令正式出台。作为2011年南京楼市中的一项重要政策，限购令受到购房者与开发商的高度关注。为了让广大网友对新政的理解更加透彻，在购房过程中减少不必要的麻烦，365地产家居网将于2月23日上午10点，邀请南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏做客网站，在线回答网友们关于限购令的疑问。网友们可以就自己关心的问题在页面的提问区提问，届时曾新骏处长给予详细解答。 [365网友]提问: 父子名字都出现在产权证上，通过交易的方式从产权证上去掉一个人的名字，这种情况下，买方不受限购令限制吧？ [曾新骏]回答: 您这种情况是可以的。 [若若]提问: 夫妻两人户口一个是南京的，还有个是外地的（没有社保），请问房产证上可以写两个人的名字吗？ [曾新骏]回答: 您这种情况没问题。 [leo]提问: 我07??贷款买过一个小房子，现在打算要小孩，去年十月份将小房子卖了，请问像我这种情况贷款是按首套还是第二套算？ [曾新骏]回答: 您这个情况在目前政策下，是可以购房的。 [365网友]提问: 我现在有两套房，一套在江北准备给父母老了住的，一套在市区自己住，现在市区的房子小，想卖掉换个大点的，请问卖掉一套后我再买房算第二套吗，可以贷款吗 [曾新骏]回答: 您卖掉一套再购买是没有问题的，但是贷款问题需要向银行咨询。 [上善若水]提问: 老婆和父母共有一套房子（产权证上3个人名字），现在住的房子产权证只有我父亲一人名字，但我的户口和我父亲一起，想买套房子夫妻二人住，按照政策，有资格买吗？ [曾新骏]回答: 夫妻两单独再买房子可以，因为他本身超过18岁了，他自己就可以买两套房，尽管他户口在他父母名下，他完全可以再买第二套房。 [YACO]提问: 我和老公都是外地的，06年在南京买了2室的房子，公积金贷款10W，现在宝宝马上出生，想换个大点的三室，我们这个贷款的房子卖了，再买，请问属于二套房吗？ [曾新骏]回答: 您这种情况属于第一套房。 [社长]提问: 我有二套房 一套有贷款，马上有贷款的那套房要拆迁。如果拿到拆迁款我还能买房啦？ [曾新骏]回答: 您这种情况是可以的。 [365网友]提问: 我们是三口之家，住在一套房子里，2002年房改后，父母以我的名字和他们工龄把自住这套房子买下来了。现在我马上面临结婚，自己工作也相对稳定，想自购一套婚房，是否算二套房，如果以父母名义买呢？谢谢！ [曾新骏]回答: 您这种情况算第二套住房的。以您父母的名义买就没有第二套房的概念了，但是他父母可能贷不到款或者贷到比较少的款。而且您的父母还可以买两套房。 [365网友]提问: 你好！如果夫妻名下已经有三套房，马上其中一套要拆迁，可以拿两套房子，这样就有四套房了。目前的政策下，这后面拆迁的两套房可以办房产证吗？ [曾新骏]回答: 拆迁安置房本身是政策性住房，这一次文件涉及到的是商品住房和二手房交易，不涉及政策性住房的安置和分配。 [vivify]提问: 如果婚前夫妻各有一套房子（都是和双方父母共有的），婚后是不是就算家庭有2套房子了？那么按照政策，婚后还能将一方父母的另一套房子加上夫妻一人的名字吗？ [曾新骏]回答: 您要通过声明公证或者是转移的形式转移给父母，可以解决这一问题。 [365网友]提问: 我们夫妻俩人都是工薪阶层的，每月靠固定工资生活。婚前我貸款买了一戶30多平的小房子。由于有了小孩想换一处大点的房子就卖掉了小房子。因为我有过贷款而被认定为二套房，原本算算所得到的卖房款再和亲戚朋友借点还能凑的起5成的首付款，而现在首付达六成，我们根本就付不起了，现在正租房生活，就这样被政策给误杀的了。一个家庭没有房子，因有过贷款记录就算二套了，这好像不太合理，请政府给与考虑！ [曾新骏]回答: 您好，目前银行就是这个政策，认房又认贷，与限购令并无直接关系。 [自建房]提问: 我想买农村的自建房，房主自称建房证可以过成我名字，还有个宅基地使用证可以过户给农村户的买家，我是非农户，所以不能过，但是可以双方另写一分协议：此房卖我后房产归我，如以后遇拆迁等情况，房屋的一切赔偿归我所有。 请问这样的用法行的通吗？如果以后真有什么纠纷或者拆迁等问题的时候，我可以凭着建房证是我的名字，宅基地使用证没有改名，另外有份协议来保障自己的利益吗？ 还有建房证改成我的名字以后，我可以凭着建房证去办土地证和房产证吗？ [曾新骏]回答: 这个问题不涉及这次新政调控的范围，这只是他们双方的协议问题，这个问题是另外一个问题。 [期望团聚]提问: 非南京籍、外地工作、已退休，到南京买房需要满足什么条件？ [曾新骏]回答: 这个情况目前是不可以在南京购房的。 [365网友]提问: 你好，