海口商业市场调研解答.ppt

2015.8;;城市概况;美兰机场;城市概况; 海口市地方公共财政收入突破100亿元，提前一年完成“十二五”规划制定的收入目标。2014年，来自海口的公共财政预算收入累计完成267.74亿元，比上年增长11.2%。其中，全市地方公共财政收入完成100.12 亿元，增长15.4%。税收收入占地方公共财政收入的比重达79.1%。;城市概况;城市概况; 海口市房地产投资较旺盛，2014年虽有下滑，但仍有16.6%的增长速度。 海口市商品房销售受市场供需双方影响，2013年以来增长缓慢。 海口市房地产市场经过近几年发展后，目前进入稳定发展阶段，市场波动较小。;;长秀片区：一心三轴四区四节点 　　功能定位：以中高档居住为主导，配套相应公共服务设施的宜居生活社区。 金贸片区：综合性城市功能片区 　　功能定位：海口市商务中心之一，集居住、商贸、都市娱乐休闲服务为一体的综合性城市功能片区。 金牛岭片区：商务配套城市居住片区 　　功能定位：以居住为主，商业服务配套的城市居住片区。 旧城片区：两心两廊八区六节点 　　功能定位：体现历史文化内涵和传统特色的综合型生活片区。 大同片区：以商贸居住文化功能为主 　　功能定位：以商贸、居住、文化功能为主的综合型片区。 南渡江西岸片区：城市中心滨水活力区 　　功能定位：滨江休闲产业、现代服务产业重点发展区域之一的城市中心滨水活力区 海甸岛片区：宜居品位生活区 　　功能定位：海甸岛的公共服务中心、绿化景观中心和宜居品位生活地区。 西海岸新区南片区：综合发展区 　　功能定位：西海岸新区的公共中心、文教与创意产业集聚区以及绿色宜居社区的综合发展地区。;城市概况;1.海口市地理位置优越，是海南省重要的交通枢纽 2.海口市经济以第三产业为主，经济增长速度明显高于全国平均水平 3.海南省经济主要由海口市贡献，海口市经济地位突出 4.海口市未来延海岸线东西向发展速度较快;;住宅市场;西海岸板块;海甸岛、新埠岛 板块;海口市场销售均价处于第一梯度（均价高于12,500元/平方米）的项目主要集中在西海岸板块，海甸岛北部及海口市区中北部等拥有一线海景的区域；本项目所??的大英山区域，仅为第二价格梯度区域（均价9,000-12,500元/平方米之间）。;住宅市场;供求关系;商业市场;编号;1;编号;1; 海口市商业市场中，零售业态在数量上占绝对主导，达到91%，其他业态在数量上相近；在面积上，零售业态占主导，休闲娱乐高于餐饮和配套服务。;商业市场;商业市场;办公市场;海府路;市场描述;1.海口市目前住宅主要以清库存为主，价格波动较小 2.海口市商业体量未来几年供应量巨大，发展形势严峻 3.海口市办公楼供大于求，且整体档次较低;感谢聆听