中原地产虎门项目营销定位报告.ppt

;富民服装双子城营销定位报告;;虎门国内生产总值变化图（亿元）;虎门主要经济指标;;虎门地理位置; 《东莞市虎门镇总体规划（2002-2020）》中对虎门镇的规划： 城市地位：虎门镇被确定为东莞市“一中心两支点”市域城镇结构中的支点城市； 城市定位：珠江三角洲的区域商贸物流中心；东莞国际制造业名城的重要基地；历史文化名镇； 城市特色：南派服装名城；珠江口的门户；南国海滨港口商城。;;随着在广深港客运专线、穗莞深轨道专线、轻轨R2及沿江高速公路的建设， 虎门将增加更加便捷的现代化轨道交通和公路交通。 ;;虎门产业;结论分析;;;虎门服装产业发展历史; 服装商业区内有大型服装专业批零商场18个，经营服装商铺达8,600家，商业网点分布密集，区内商场可优享客流、配套、物流等优势资源。; 目前虎门主要布辅料专业商场6个，集中分布于虎门汽车站周边，借助交通优势形成集群聚合效应，对外竞争力强。 ;服装商业区：以富民商业大厦为核心，方圆1公里为范围的服装批发专业市场聚集地，多个商场直接相连形成群集效应； 布料商业区：以虎门国际布料交易中心为核心，方圆1公里为范围的布料辅料专业市场聚集的布料商业区； 零售商圈：现有的零售商圈即服装商业区，零售网点多分布于服装专业市场周边。;问题一：经营混杂、人车拥挤、配套差、土地空间有限;服装产业中心发展规划;规划范围：虎门大道与连升路交汇处。 规划定位：以商务办公为主，集零售商业、配套居住为一体的综合功能区。 分区规划：沿虎门大道北片区以商务办公为主，商业金融设施为主；南片区以配套居住为主，兼具部分商业与商务功能。;;富民服装批发城 项目名称：富民服装批发城 开业时间： 1993年 营业面积： 3.6万㎡ 经营业态：各类服装 经营模式：批发为主、零售为辅 铺位数量: 1500余间 物业管理费：一般为业主缴纳，含在租金中 租 金: 5000-7万元/平米/月； 售 价： 8000-20万元/平米 ;;黄河时装城; 开 间:3.5-6米 进 深:4-12米 主流面积: 以18-30平米为主，也有小部分面积在15平米以下；商铺内层高可自主分隔。 租 期：1-5年 免 租 期：视租??长短而定，一般在5个月以下;;富民国际布料交易中心; 开 间:3.5-6米 进 深:6-12米 主流面积: 以24-35平米为主，也有小部分面积在12-19平米及150平米以上；商铺内层高可自主分隔。 租 期：1-5年 免 租 期：6个月以下;;富民时装城 优势：1、地理位置优越，交通便利；?2.经营品种齐全；?3.有着丰富的市场资源。4.有效的经营管理；?5.浓厚的商业氛围； 6.客流量大；7、联动经营优势 ；8.经营时间早，管理经验丰富。 劣势：1、周边服装批发市场正在瓜分经营份额；2、租金偏高。比黄河时装城的租金明显偏高。 黄河时装城 优势： 1、地理位置优越，交通便利。2、起点高，规划合理，市场定位准确。3、经营富有特色。 劣势： 1、知名度不及富民批发市场高；2、市场经营模糊：市场定位以批发为主，零售为辅，事实上批发客户不多；3、 周边市场瓜分经营份额。 富民布料交易中心 优势： 1、地理位置优越，交通便利。2、规划科学，定位准确。3、市场成熟。 劣势： 1、规划铺位较多，市场容量有限；2、 周边市场瓜分经营份额。;服装产业发展结论;;写字楼分布情况;中辉大厦;虎门写字楼市场特点;富民服装商务中心 地址：虎门镇虎门大道广深高速出口段 功能定位：商业+写字楼 开发商：富民集团 建成使用时间：2009年3月 规模：写字楼建筑面积10万㎡ 楼层数：23层 功能分布： 负1到8楼为商业，9-21层写字楼，22-23层为中国时尚创意中心；;写字楼销售价格明细 07年1月价格：;写字楼租金明细表（单位：元/月/㎡）;富民服装商务中心 ;创丰商业大厦 地址：虎门镇虎门大道广深高速出口段 功能定位：商业+写字楼 开发商：富民集团 建成使用时间：2007年规模：写字楼建筑面积3.5万㎡ 楼层数：12层 功能分布： 1、2层为商场，3、4层为停车场，5-12层写字楼；;创丰大厦 ;工贸大厦 地址：虎门镇虎门大道与金龙路交汇处 功能定位：裙楼商业+写字楼 开发商：房地产开发公司 建成使用时间：2001年10月 规模：写字楼建筑面积10800㎡ 楼层数：9层 功能分布： A、B、C三栋写字楼，1层：商业；;工贸大厦 ;中辉大厦;中辉大厦;喜来登商贸中心;喜来登商贸中心;项目名称;户型空间;名 称;招商推广策略;已进驻企业情况;小结;虎门写字楼发展前景;要想在市场上保持领先，必须要有 ;写字楼市场结论;虎门总体经济状况;项目经济指标;项目地理位置;——项目平面设计规则实用，通线