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中国土地投资顾问平台 2016年4月厦门房地产市场分析 一、城市热点 ●厦门出台全国首部“多规合一”法规 5月1日开始实施 经市十四届人大常委会第三十五次会议表决通过，《厦门经济特区多规合一管理若干规定》将于5月1日起正式实施，这是全国首部针对“多规合一”管理的法规，形成了“多规合一”改革的“厦门样本”。《规定》共38条，分为总则、空间战略规划、建设项目生成与审批、监督与责任、附则5章。“多规合一”就是要让规划“不打架”，依据《规定》第二条，即要协调国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划、环境保护规划等涉及空间的规划，法规明确了各个行政部门的职责。 ●马銮湾生态修复开工 2020年将成美丽厦门样板新城 马銮湾生态修复（一期）工程，目前已开始便道、围堰施工。马銮湾新城生态修复工程进入全面加速推进阶段。到2020年，马銮湾新城将以每年100亿元以上的计划投资，建设成为“美丽厦门”的样板新城。 据悉，马銮湾新城规划用地面积为37平方公里，新城规划功能结构为“一心（两岛）、两轴、三带、多组团”。“一心”指新城中心岛和商务休闲岛（集美岛）。3月初，新城建设指挥部与海沧区、集美区及相关街镇对接协调，在生态修复（一期）工程用地范围内选取7个征地突破点，此次得以突破的陈井村就位于中心岛。核心区征地取得突破，令生态修复工程进入中心岛主场作战有了“落脚点”。 ●厦门新机场建设快马加鞭 计划2018年建成2020年投用 近日，厦门市机场建设全力拼抢工期，新机场计划2018年基本建成，2020年投入使用。 据悉，厦门新机场是我省经济发展的重要引擎，计划2018年基本建成，2020年投入使用，成为“一带一路”战略规划实施的重要项目。自4月初以来，新机场建设进入核心区造地关键阶段，多条耙吸船从距离新机场约55公里的东碇岛附近取砂，再通过绞吸船“接力”吹填到新机场陆域围堰中。 目前阶段厦门新机场建设需要使用近6000万立方米海砂，将形成7.58平方公里的陆域。截至目前，已完成海砂吹填2000多万方。根据“完成一块移交一块”的推进方案，各建设单位正在全力拼抢7.58平方公里中最核心的候机楼用地，该块用地计划在今年六七月就要移交候机楼建设方使用。 二、土地市场分析 2016年厦门市经营性用地成交一览表（1-4月） 地块编号士地位置地块用途成交时间成交面积(平方米)楼面价 （元/㎡）成交价(万元)溢价率受让人土地建筑2015G17湖里区06-04片区海天路与华泰路交叉口西南侧办公、商业2016-1-89379 26000 5577 14500 0.0%厦门住宅建设集团有限公司2015TG04同安区12-13洪塘南片区龙山寺东路与碧云南路交叉口东南侧其他商服用地（物流仓储）2016-2-1528755 28760 383 1100 0.0%石博园（厦门）有限公司H2015P06海沧区05-05一农片区翁角路与山边洪东路交叉口西南侧（山边洪1#）商业、办公2016-2-2411245 25750 2680 6500 0.0%厦门海沧投资集团有限公司H2015G05海沧区05-13片区海景路与海景南路交叉口西南侧2号地块(东南燕都)其他商服用地（仓储物流）、办公2016-3-219478 39000 1026 4000 0.0%东南燕都（厦门）投资有限公司2016TG01同安翔安高新技术产业基地（同安段） 迎宾大道与布塘南路交叉口东北侧地块（移动数据机房）其他商服用地（其他公用设施营业网点用地）2016-3-266408 99620 281 2800 0.0%中国移动通信集团福建有限公司X2016P01翔安区13-04片区舫山西路与洪垵路交叉口东南侧2号地块商服用地-批发零售用地（二级加油站）2016-3-302913 500 ——5100 82.1%厦门驿泰石油有限公司 HYPERLINK /jyzq/jyxydcr/zzcr/201603/10104978.htm \o H2016G02 \t _blank H2016G02海沧05-05片区湖头路与山边洪路交叉口西南侧1#地块其他商服用地（物流仓储）2016-4-820085200906471300.10.0%罗子国耀（厦门）国际医疗物流有限公司 HYPERLINK /jyzq/jyxydcr/zzcr/201603/10104979.htm \o H2016G03 \t _blank H2016G03海沧05-05片区湖头路与山边洪路交叉口西南侧