永州房地产住宅市场资料.pptVIP

PART 4.1; 2007-2011年，冷水滩区的商品房竣工面积绝大多数在60万㎡以下，且呈逐步下滑的趋势，2011年达到最低，仅11.7万㎡整个冷水滩区房地产市场供不应求现象严重，2012年商品房竣工面积环比猛增566%，达77.87万方，商品房基本处于供求平衡，预计后续房地产市场将继续平稳运行； 2010年之前，冷水滩区商品房销售面积在50万㎡以下，2011年销量达64.23万㎡，比竣工面积多出近53万㎡，呈现严重的供不应求， 2013年永州市冷水滩区商品房批准预售面积为113.37万方，2013年销售商品房99.90万方，同比增长28.29%，大大超过去年水平。近7年，销售面积年均59万方，年均增速达14.52%，预计2014年冷水滩区商品房销售量将持续上升，超100万方可能性极大。;【市场价格】;【市场销售】;【市场销售】;冷水滩区2013.12-2014.2住宅备案数据排行榜1;【项目分布】;PART 4;PART 4.2;【凤凰园板块】;【项目分布】;【凤凰园板块】;【凤凰园板块】;;【新火车站板块】;【项目分布】;项目名称;项目在售产品户型配比;;商业发达，人流量大，投资价值高；但是可开发的地块少。;【项目分布】;项目名称;项目在售产品户型配比;;客户购买力强，板块资源丰富，整体规划整齐，地块价值高；但是商业配套相对欠缺;【项目分布】;不同位置价差较大，滨江项目较贵，项目大多以三房为主力产品，近期均价约4000-4600元/㎡，面积约130-150㎡，总价约50-70万。;项目在售产品户型配比;;电力花园 李先生：30~35岁，孩子5岁，有一套房子 置业需求：打算换一套舒适型住宅，面积120-150㎡较好，总价70万以内，附近要有重点中学，方便孩子读书 对于精装置业需求：干嘛要搞精装啊？！风格都一样的，没个性，细节处理也难跟自己想的全部符合，而且价格也高些，我情愿买毛坯自己装修。 对项目的看法：比较认同，附近有滨江重点小学，且地段属河东中心地段，周边交通较方便。 南华富临锦江 刘小姐：25~30岁，一家人一起住 置业需求：打算换一套环境好点、质量可靠的住宅，面积110-140㎡较好，总价60万以内，项目自身也要有足够的商业配套，购物生活比较方便 对于精装置业需求：不喜欢精装，风格都差不多，我自己装修自己能选择喜???的风格，而且建材都能自己买，放心些。 对项目的看法：比较看好，属于河东核心地段，也有较多商业配套，希望绿化能做好点，才能显出住宅高端，提升居住舒适度。;客户特征;客户特征;客户特征;;;发展潜力;PART 4.2;【项目分布】; 老劳动局地块和华洋置业项目，由于拿地价格高，地块面积小，预计将建高端住宅或者商住楼 永州华天城、中邦世纪广场、永州一号都是综合体项目，其中永州一号将于2014.6开盘。;PART 4.2; 预测2014年的供应量= ① ＋ ② ＋ ③ +④ 当前在售楼盘2014年后已获预售许可证楼栋估计存量 当前在售楼盘2014年新推盘量 待售重点楼盘2014年推盘量 2013年成交但目前仍未开发的居住和商住用地建筑面数量;②在售项目2014年推盘量预算约70万方;④已成交但目前仍未开发地块预计入市量约45万方;当前在售楼盘2014年估计存量：110万㎡ 当前在售楼盘2014年新推盘量：70万㎡ 重点待售楼盘2014年推盘量：10万㎡ 已成交但目前仍未开发地块预计入市量：45万㎡ ;【未来价格预测】