鹰城.世纪城.docVIP

平顶山鹰城●现代城 项 目 营 销 策 划 方 案 课设名称：房地产策划 专业名称:房地产经营与估价 姓 名：张存（051309136） 指导老师：李利纳、郝凌云 窗体底端 目录 目录 一、总述 1.1 项目概述 1.2 项目规划要求 1.3 目标市场 1.4 产品设计 1.5 产品价格 1.6 项目推广 1.7 小结 二、市场分析 2.1 平顶山概况 2.1.1 地理环境 2.1.2 气候条件 2.1.3 行政区划 2.1.4 人口 2.1.5 经济指标 2.1.6 城市发展方向 2.2 区域房地产市场分析 2.2.1 平顶山市房地产市场整体分析 2.2.2 开发区房地产市场分析 2.2.3 区域项目分析 竞争楼盘概 竞争楼盘目标市场 竞争楼盘价格分析 竞争楼盘销售情况分析 三、项目目标市场定位 3.1 潜在目标市场 3.2 消费者问卷调查设计 四 、 项 目 产 品 定 位 4.1 项 目 详 细 资 料 4.2 产 品 整 体 建 议 五 、 价 格 定 位 5.1 价 格 5.2 价 格 定 位 分 析 六 、 楼 盘 包 装 6.1 卖 点 设 计 6.2 案 名 设 计 6.3 概 念 设 计 七 、 销 售 策 划 7.1 营 销 方 案 研 究 分 析 7.2 广 告 媒 体 选 择 与 投 放 7.3 销 售 控 制 7.4 具 体 营 销 计 划 7.4.1 销 售 具 体 时 间 安 排 7.4.2 各 阶 段 主 要 工 作 内 容 一、总述 1.1 项目概述 本项目坐落于中兴南路与南环路交汇处东南角，西邻平顶山市河滨公园、南贴平顶山“湛河”，小区1公里半径范围内分布了有平顶山火车站、汽车站、市场等基础配套设施。 我们认为：该区域正处于与市中心的繁华、河滨公园的绿色生态、湛河的绵延流长充分接壤的地带，该项目的区域特征坚定了我们把该项目做成“绿色怡然、清新爽快、同时又有现代时尚感、具备较高品质感的区域代表性楼盘”。 1.2 项目规划要求 本项目 2011 年 7 月 30 日开盘，交房时间为 2012 年 11 月 30 日和 2012 年 12 月 30 日（分两批进行交钥匙） ，清水房。规 划 占 地 面 积 31242 平 方 米，建 筑 面 积 176075 平 方 米,9 栋 高 层，一 栋 小 高层，住 宅 总 套 数 1844 套，容 积 率 5.6， 绿 化 率 30%，得 房 率 76%，物 业 费 为 1.1 元/平米月。 1.3 目标市场 本 项 目 目 标 市 场 定 位 在 中高端 楼 盘， 主要受众人群为外地来连者， 外籍友人， 当地投资者及安家青年。收入水平 应 为城 市的 白领。 1.4 产品设计 本产品设计结 合 了 建 筑 的 多 种 空 间 形 态 ， 集 中 了 全 能 生 活 的 多 元 精 神 ，大 社 区 、高 配 置 、优 环 境 。从 多 业 态 商 业 、社 交 平 台 广 场 、商 务 写 字 楼 、商 住 公 寓 、高 品 质 住 宅 、自 住 投 资 小 户 型 到 生 活 街 区 、商 业 街 区 、 商 务 街 区 、时 尚 街 区 、充 足 车 位 一 应 俱 全 ，形 成 完 全 体 系 的 工 作 生 活 新 样板。 1.5 产 品 价 格 本 案 起 价 5000 元 /平 方 米 ， 最 高 价 8000 元 /平 方 米 ， 最 低 价 5000 元 /平 方 米 ， 均 价 6611 元 /平 方 米 。 1.6 项 目 推 广 本 项 目 开 发 商 为 河南鹰城集团 ，由 中 建 八 局 承 建 ，合 作 银 行 中 信 银 行 ，建 筑 设 计 平顶山建 筑 设 计 研 究 院 ，监 理 公 司 平顶山 建 安 工 程 建 设 监 理 有 限 公 司 。 1.7 小结 本项目地处平顶山经济繁华商业街区，便捷的交通，方便的购物环 境更使该楼盘在同类楼盘中占据了得天独厚的地理优势。 这也是开放商在销售楼 盘时不断向买房者展示的一个亮点。 很多来这里的购房者，无论是自住还是投资，都主要是被这一地理优势吸引过来的。因此，本楼盘在销售时主打招牌就是楼盘的地理区位。 二、市场分析 2.1平顶山概况 2.1.1 地理环境 河南省辖市。全国十大煤炭