长沙天音房地产沙河·堤亚纳湾二期小高层产品定位概述.ppt

沙河城Ⅱ期高层产品定位 ;PART 1—说湖 PART 2—江湖（一） PART 3—江湖（二） PART 4—湖诉 PART 5—湖竖 PART 6—湖秀 ;Part1:说湖;一、项目整体属性界定;一、项目整体属性界定;二、二期项目地块描述;三、一期小高层反思;三、一期小高层反思;四、项目情况小结;Part2:江湖（一）;一、区域市场分析;一、区域市场分析;一、区域市场分析;一、区域市场分析;一、区域市场分析;一、区域市场分析;一、区域市场分析;价格竞争小结——如何依托本项目别墅社区的超高品质，借助先天的湖景资源，将品质、景观资源、产品溶为一体，是本项目实现价格突破的关键所在。;竞品以舒适性住房为主，面积偏大。（备注：为8个项目在售或即将推出的产品户型，共5073套） ;市场空白点分析 从上图可以看出目前市场空白点： 一房：60㎡以下 二房：80㎡以下 2+1户型：90㎡以下相对稀缺 标准三房：115㎡以下相对稀缺 3+1户型：140㎡以下 四房：150㎡以下;下表为在售项目供销套数比（备注：房产局网站缺失万国城1-9#数据，万科城2#、双湾国际4#尚未销售，总共2027套。）;热销产品面积区间： 80-90㎡二房、100㎡以下三房及110-120㎡三房。 滞销产品面积区间： 100㎡以上二房、130-140㎡三房、160㎡以上四房、200㎡以上复式。;一、区域市场分析;随着长株