第五讲_房产图的基本知识技巧.ppt

5.1 房产图的作用 5.2 房产图的范围 5.3 房产图的坐标系统及比例尺 5.4 房产图的分幅及编号 5.5 房产图的精度要求 5.6 房产图的内容 ;概述：;;5.1 房产图的作用;（3）分户图 房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。 （4）房产测量草图 ;（1）房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗邻的居民点。 （2）房产分丘图的测绘范围：以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。 （3）房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围为一产权单元，绘制而成的分户图。 ;（1）坐标系统 房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。 （2）测图比例尺 房产分幅图 城镇建成区一般采用1：500和1：1000比例尺。 房产分丘图 根据丘大小选择，一般在1：100---1：1000之间。 房产分户图分户图比例尺一般为1：200左右。 房产测量草图的比例尺 ;（1）分幅图编码 按《房产测量规范》规定为： 分幅图采用50cm×50cm正方形分幅； 房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题； “9+2”连续代码编号：采用数码形式的编号方法。 位数：1 2 3 4 5 6 7 8 9 含义：带号 Y百 X千 X百 Y十 Y个 X十 X个 例：1：2000图幅编码（X：3948km，Y：35126km） 完整编码：35139264800 简略编码：264800 ; ;;（2）分丘图编码;;当一幢房屋属多元产权时，应编列户号，编号方式以面对分户门从左至右顺序编号：01，02，… 位于第N层是，户号为：N01，N02，… 方位：使房屋主要边线与轮廓线平行，注记北方向 边长：实际丈量，注记至0.01m ;;（1）分幅图 模拟法测绘的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.5mm。（平板测图、航摄像片成图、二者数字化） 利用已有地籍图、地形图编绘分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.6mm。 全野外数据采集或解析测量法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。 采用已有坐标或图件展绘成分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1mm。 ;（2）分丘图（界址点精度） 房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过下列规定： 界址点等级 限差（m） 中误差（m） 一 ±0.04 ±0.02 二 ±0.10 ±0.05 三 ±0.20 ±0.10 △D＝±（mj+0.02mjD） 房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准 。; 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过下列计算的结果： ;（1）分幅图 控制点 行政境界 房产区、房产分区界线及编号 丘界线及编号 房屋（幢号、轮廓线、性质-产别、结构、层数） 房屋附属设施及围护物 主要街道、地名、单位 门牌号 道路、水系;（2）分丘图 除分幅图上的要素外，还应包括 房屋权界线（墙体归属） 房屋建成年份 房屋用地面积、建筑面积 房屋各边长尺寸、附属结构轮廓尺寸;（3）分户图 房屋产权登记发证的依据，采用表图结合的形式绘制，主要内容有： 本户所在的丘号、幢号、结构、层数、层次、产权主、坐落、建筑面积、分摊面积、产权面积 房屋层（户）轮廓线、权界线、共有部分、房屋边长 指北方向线及概略比例尺