房产中级培训精编.pptVIP

房 产 基 础 知 识; 知 识 大 纲 第一章：房产的分类 第二章：房产行业术语 第三章：银行贷款基础知识 第四章：房产交易基础知识 第五章：房产交易税费;第 一 章; 房产的分类 住宅分为：高档住宅和普通住宅。 根据其权利来源方式的不同可分为：商品房、公房、房改房、经济适用房。（有房产证） 非住宅的类型：非住宅根据其用途可分为：办公楼、店面、写字楼、车库及杂物间等。 ;第 二 章;公房：是指产权归国有、集体组织等。（可以这样理解产权人只要不是自然人即可认为是公房） 已购公房：包括购买直管公房，集资建房（多见十三局的房产）房改购房100%产权，部分产权的房改房（此种情况不常见如果碰到需要进行产权过渡），此外经济适用房在过户处理时参照已购公房处理但需要超五年且需要建委相关部门审批 ; 二手房：存量住房上市交易 一般情况下是指已经取得房权证的房产上市交易。此处有一种特殊情况，有些开发企业不具备开发商品房的资质，但会采取自建房的方式将整幢楼建好登记在公司名下，然后分户出售，此时就会出现房是新房但手续是二手房手续;商品房：开发商投资兴建、以盈利为目的 期房：顾名思义，已取得预售许可证但尚未竣工的房产 现房：已经竣工且已经通过竣工验收的房产; 注意： 无论什么样的房产，在接触的第一时间内一定要问清房子的性质、产权是否清晰等一系列问题;第 三 章;;有房产证 房龄在十五年之内 面积在五十五㎡以上 房子是什么性质 房子产权是否明晰;贷款人的标准;;中国银行贷款需要的基本资料;;中国银行贷款政策;中国银行的贷款年限;邮政银行贷款基本资料;邮政银行对于单身贷款问题;邮政银行贷款政策;邮政银行贷款年限;;;;银行贷款对户口的要求;房子建成年代是2006年，房子成交价格为30万，客户只有20万，贷款10万，客户的身份证单身。请问：（1）如贷款走中行，客户可贷款多少年？（2）如贷款走邮政，他的担保人今年45周岁，客户最多可贷款多少年？;;; 根据所走银行的不同，决定了贷款政策和利率会有所不同，同时所需要的资料也会有所不同。不管走哪个银行进行贷款，所需资料一定是真实有效。 ;第 四 章;房地产交易;房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房产转移给他人的行为。房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 房地产抵押：应当凭土地证、房产证办理。 房屋租赁：出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利及义务。;房屋买卖申报资料;房产建筑面积大于46㎡的可正常过户（小于等于46㎡的须提前递交房证复印件申请) 户口本及结婚证上面身份证号须于身份证号码统一。 户口本之户主必须是当事人之一。 门市房过户，土地证必须是出让的。 单身证明有效期：德城区户口当天有效，下县2-3天。 只要房产平面图上面的印章为“德州市房产测绘队”的必须测图，并签订“产权转移登记测图申请认可书”（详读其说明）。;;后期领证需缴纳费用;划拨土地须缴纳土地收益金1%。 五年之内的房产，个人营业税须交全额的5.6%。 契税???无房证明按正常收，没有按3%收取。 门市房产无论是否在五年之内都要上缴个人营业税。 以上收费标准均以评估价为依据。 未成年人购买商品房的应提交监护人身份证及复印件、户口本及复印件、监护人证明。 ;2000年购买房子，房产证是第二年的6月份下来的。房子面积142平，储层室10平，楼层是2/4楼，房证上写着集资建房。双证齐全。成交价为55万，客户是第一套房产，贷款30万，评估价为50万，请问:你的客户（夫妻双方）买了这套房子，大概需要多少钱？;评估费：50万×0.5%=2500元 ； 物业基金：144×48=6912元（如果这个小区都没有交，可以办理缓交，反之必须交） ； 契税：55万×1.5%=8250元， 个税：55万×1%=5500元 房产证 （142×6元/㎡）+90+（55万×1%）=6442元 拿土地证时要缴纳土地出让金9600元左右。;房东在2004年丧偶， 老伴户口已注销，