福州城市综合体专题2011-131页精编.ppt

福州城市综合体 专题报告;产品形态研究;简报框架：;综合体的现代定义;综合体的产生条件;综合体的产品特征;;豪布斯卡概念;豪布斯卡概念;比较因素;简报框架：;在城市中心区域，综合体一般以下四种发展模式：;简报框架：;四大功能均衡发展的模式;香港太古广场;各功能规模构成;1#;香港太古广场;香港太古广场;香港太古广场;香港太古广场;香港太古广场;该模式的KPI体系（关键绩效指标体系）;该模式的收益方式特征;以写字楼为核心功能发展的模式;以写字楼为核心功能发展的模式; 69层甲级写字楼 总建筑面积16万㎡ 标准层面积由127㎡至全层2,160㎡ 34部进口“三菱”升降机 2部运货升降 ;以写字楼为核心功能发展的模式;以写字楼为核心功能发展的模式;以写字楼为核心功能发展的模式;以星级酒店为核心功能发展的模式;以星级酒店为核心功能发展的模式;以星级酒店为核心功能发展的模式;以星级酒店为核心功能发展的模式;以星级酒店为核心功能发展的模式;以星级酒店为核心功能发展的模式;以星级酒店为核心功能发展的模式;外因： 处在CBD区边缘，以五星级酒店、顶级商场及高档娱乐中心的形象，使综合体在南京西路上，形成地标和中心化区域。具有较大的发展潜力； 区域内已形成酒店经济和会展经济的氛围。 内因： 定位准确。基于本区域经济圈，五星级酒店带动其它功能，并定位其它功能规模及档次； 五星级酒店及