3.1走近合同课题.ppt

专题三: 总体思路;走近合同; 旧房屋买卖合同 　　本合同双方当事人：?　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿?　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿?　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿?　　地址：＿＿＿＿＿?　　邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿?　　委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿?　　地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿ ?　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿?　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿?　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿?　　地址：＿＿＿＿＿?　　邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿?　　委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿?　　地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿?　;第一条　房屋的基本情况。?　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿。?　　第二条　房屋面积的特殊约定。?　　本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。?　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。? ……………………　　;第十七条　本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。?　　甲方（签章）：　　　　　　　　　　　　　乙方（签章）： ?甲方代理人（签章）：　　　　　　　　　　乙方代理人（签章）：?　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日　　　　　　　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日?　　签于＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　签于＿＿＿＿＿?;一、什么是合同?; 2005年6月周女士与北京某红木家具公司签订了家具买卖合同，并支付定金，约定送货时间为当年8月。8月，公司多次通知要为周女士送货，但周女士货款未准备好，故双方将交货时间推迟到2006年1月。但半年以后，周女士仍没准备好货款，公司只得将上述家具另行销售。三年后（2009年3月）周女士起诉要求公司履行合同。由于时隔三年，超过法定诉讼时效期，且红木家具价格大涨，某公司以周女士违约在先为由，拒绝继续履行合同。因双方都存在一定过错，经多次协商，双方解除原合同。 ;标的是指合同当事人之间存在的权利义务关系。 　　 标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。 　　 举例说明，在房屋租赁中，标的是房屋租赁关系，而标的物是所租赁的房屋。 　　 标的??标的物并不是永远共存的。一个合同必须有标的，而不一定有标的物。举例说明，在提供劳务的合同中，标的是当事人之间的劳务关系。而在劳务合同中，就没有标的物。;镜头一: 旅客与旅行社之间实际是存在合同关系的，但由于合同内容不够明确，导致游客索赔不成； 镜头二:涉及借款合同，贷款人由于跟借款人订立了明确的书面合同，故而在借款人没有按期还款的情况下，通过法院顺利讨回了借款。 两镜头后果不同，主要在于当事人是否订立了内容具体明确的合同。;1、口头合同;2、书面合同;《合同法》规定哪些合同是必须以书面形式订立？ ;案例分析Ｐ41;案例分析