二装管理研究报告.pptVIP

　　 一、各部门职责 二、施工入场前各项工作 三、进场后的装修现场管理 四、《动火许可证》的办理程序 五、工程完成 六、装修工程总则 七、各类押金及费用 1.施工前需具备的入场条件 （1）施工单位需提供各种相关资料交客服部备案。 （2）装修管理将《装修手册》、《客户手册》及《施工管理规定》提供给客户。提醒客户入住后室内消防器具的配备问题。 （3）装修前施工单位需提交施工图纸，工程部、保安部在7个工作日内完成审图，并由工程部出具审图意见，图纸审核内容及要求详见《工程部二装图纸审核、施工验收说明》，审图意见报总经理审批后交于客户。 （4）装修前施工单位需报消防局备案，且提交消防局建筑防火审核意见书（消防局审核需12个工作日）；装修管理根据消防局开具的相关备案资料回执，为施工单位办理施工手续。 （5）施工前施工单位需按规定在现场配置足够数量手提灭火器。 2、施工前需办理的各项施工手续 （1）客户在施工前15日内到客服部填写《装修申请表》《施工队防火安全责任书》《室内装修保证书》《装修手册承诺书》并确认签章。 （2）施工前施工单位会同客服部对施工区域的成品现状进行检验，并填写《成品验收表》。 （3）施工单位按《施工管理规定》的要求进行成品保护工作,并填写《施工线路申请表》及《货用电梯使用申请》， 保安部及客服部负责对成品保护范围环境的巡查 管控。 （4）施工单位填写《施工申请表》《施工许可证》，施工单位到财务部缴纳费用后，由工程、客服、保安各部经理会签后报总经理审批，加盖公章后生效。 （5）施工单位持《施工许可证》到保安部为施工人员办理施工出入证。 （6）施工前施工单位需缴纳的费用参照《客户服务手册》物业管理及相关费用收费标准，客服部根据交款内容填写《有偿服务单》，财务部根据有偿服务单交款金额 收取相关费用。 装修完工后，业主须向物业管理公司报告完工日期，物业管理公司当在3天内检查有关业主是否按章装修，并将装修保证金在装修验收合格后3个月还予业主。如有违例及损毁公共设施等情况，物业管理公司除可扣除装修保证金作修复费用外，并有权追讨一切不足之金额。 物资搬运放行条 装修结算单 装修现场记录 装修验收单 装修施工方需向物业管理处提交以下资料： 1 装修施工方营业执照副本复印件（加盖本公司公章） 2 装修施工方资质等级证复印件（加盖本公司公章） 3 业主/客户的装修申请及授权书 4 装修施工方案需提交的设计方案图纸（包含蓝图 二份、电子版一份） 如下： l 设计说明和材料做法表 l 装修平面布局图 l 综合天花图 l 配电系统图 l 电力平面图 l 照明天花图 l 空调水管平面图 l 空调风管平面图 l 空调电器平面图 l 消防水管平面图 l 消防电气平面图 l 弱电平面图 l 弱电配线表 商业用户（尤其是餐饮用户以及具有特殊要求的业主/客户 应提交： l 给排水平面图 l 防水工程施工图 l 天然气管线平面图及大样图 l 通排风平面图 办理消防审批手续 1.物业管理处与装修施工方签订《装修施工现场安全协议》后，装修施工方填写《建筑内部装修设计防火审核申报表》一式两份，（加盖公章），备齐相关资料后报市消防局审批。 2.消防局审批合格，装修施工方需向物业管理处出示《市消防局设计防火审核意见书》及《市消防局建设工程施工现场消防审核意见书》批文原件，并将复印件交物业管理处备案。在施工过程中，任何与申报不符的改建都将被拆除，费用由装修施工方负责。 * 二 次 装 修 管 理 培 训 大 纲 一、各部门职责 客服部——负责对业主二次装修各项手续办理，协调二装过程中出现的问题，组织安排单元验收，对施工现场的整体形象进行管控。 财务部——负责收取二次装修期间的费用。 工程部——负责出具审图意见及对装修单元进行验收，按职责对施工现场进行巡查监控，确保不因施工影响其它业主的正常生活。 保安部——负责审图、对现场成品保护的检验、单元验收及按职责 对施工现场进行巡查监控。 总经理负责相关手续及文件的审批。 装修管理讲解《客户手册》、《装修手册》，《施工管理规定》并请业主在相关文件上签字确认 业主办理施工入场手续 业主委托施工单位办理施工手续 需有客户出具的书面的委托书 施工单位提供图纸工程、进行审图 工程、装修管理出具《二次装修图纸审核意见书》 装修管理收取相关资料 审图通过及消防审批后，装修管理确认无误后，办理施工入场手续 《施工申请表》、《施工许可证》报总经理审批，加盖公章后，为其办理施工手续 成品保护检验 临时用电申请 货梯使用申请 施工人员施工证件办理 客服部将相关资料存档 装修管理与财务部确认所有费用已交清 结束 开始 施工入场流程图 二、施工入场前各项工作 二、施工入场 二、施工入场 二、施工入场 开