第5章房地产市场预测综述.ppt

第五章 房地产市场预测;█房地产市场预测是指借助历史统计资料和市场调查，运用科学的方法和手段，对房地产未来市场供求变化及发展趋势做出预计、测算和判断。 ;2.房地产市场预测的作用和意义;二、房地产市场预测的原理;第二节 房地产市预测的内容与程序;(1)市场需求量;(2)市场需求潜在量;     ;2. 房地产市场供给预测;3.房地产市场价格预测;4.房地产营销前景预测;二、房地产市场预测的基本程序;第三节 房地产市场预测的方法;1. 德尔菲法;(3)德尔菲法的预测程序;2.主观概率预测法 ;(3)主观概率法的含义;3.购买者意向调查法 ;4.销售人员综合意见法;预测者; 然后，召开会议采取集体讨论方式，阐述各自的预测数据和预测根据，互相考查依据是否充分并相互修正，最后形成最终结果。 该公司在具体预测时，与会人员讨论后形成两种基本结论： (1)明年本公司销售预测量为3000套； (2)明年本公司销售预测量为2900套。 最后，总经理权衡利弊（通常情况采用投票方式决定），认为第一类意见适当，因此决定明年本公司销售量预测值为3000套。;二、定量预测方法;2.应用举例;(二)加权平均