第7章房地产估价理论与方法(4或6学时)综述.pptVIP

第六章 房地产估价;第一节 房地产价格及其影响因素;一、房地产价格的概念：;三层含义：;二、房地产价格的特征：;三、房地产价格的分类;（一）按价格的形成形式分类;1、成交价格 2、市场价格：指特定时期某种房地产在市场上的平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的统计结果，反映该类房地产在此时期内的平均价格水平。 3、理论价格 4、评估价格 5、政府指导价和政府定价;1、成交价格 2、市场价格 3、理论价格：指经济学理论对市场模拟而形成的价格。经过理性经济人等一系列的假设，不是真实价格，它揭示了市场供求关系对价格形成的影响，可以指导市场价格的形成。 4、评估价格 5、政府指导价和政府定价;1、成交价格 2、市场价格 3、理论价格 4、评估价格：是估价人员针对某种估价目的，对某房地产在某时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。 5 、政府指导价和政府定价;5、政府指导价和政府定价：是指为实现宏观调控对某些物品特别制定的价格，是政府有关部门按照定价权限和范围制定的。 政府指导价一般采用规定基准地价及浮动幅度的形式，主要有基准地价、标定地价、房屋重置价格以及经济适用房销售价格。;6、政府指导价和政府定价： 政府定价通常表现为直接规定价格，主要是城镇住房制度改革中对出售公有住房实行的标准价或成本价。 经济房适用房销售价格是指政府规定的成本构成项目和利润率所确定的价格，其成本构成包括征地